Осуществление частной предпринимательской деятельности, руководство небольшой фирмойФИРМА — 1) синоним понятия фирменное наименование; 2) в деловом и юридическом языке синоним понятия коммерческая организация (в законодательстве РФ часто используются понятия "аудиторская Ф.", "консультационная Ф.", "иностранная Ф."). или крупной корпорацией, все это требует постоянного обращения к нормам действующего законодательстваЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО — 1) один из основных методов осуществления государствам своих функций, заключающийся в издании органами гос. власти законов; 2) совокупность правовых норм, регулирующих общественные отношения в целом или один из видов общественных отношений (гражданское законодательство, уголовное законодательство и т. д.).. Ведь, как известно, не знание законаЗАКОН — 1) в точном смысле юридический акт, принятый высшим представительным органом гос. власти либо непосредственным волеизъявлением населения (в порядке референдума) и регулирующий, как правило, наиболее важные общественные отношения., не освобождает от ответственности.
Но реально ли это, быть в курсе всех изменений статей и постановлений, не имея специального образования и богатого опыта работы? К сожалению, нет. Главным образом потому, что для этого придется отложить собственно бизнес и целыми днями штудировать специальные издания, отслеживая нововведения в законодательстве
Выходом из столь сложной ситуации станет заключение договораДОГОВОР (контракт) — в гражданском праве соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, абонентского обслуживание по программе «Корпоративный юристЮРИСТ (нем. Jurist, от лат. juris — право) — человек с юридическим образованием, правовед; практический деятель в области права».
Но почему услуги профессионала, который будет работать именно на вашу организациюОРГАНИЗАЦИЯ — объединение двух и более лиц, являющихся субъектами права., постоянно и целенаправленно – это лучше, чем периодическое обращение к различным специалистамСПЕЦИАЛИСТ — в уголовном процессе РФ лицо, обладающее специальными знаниями с целью заказать услуги юриста в арбитражеАРБИТРАЖ — способ разрешения экономических и трудовых споров, состоящий в передаче спора на рассмотрение избранному (назначенному) сторонами третейскому суду или получить консультативную помощь?
Ответ лежит на поверхности: «Потому что он, осуществляя представительство в арбитражном судеСУД — орган государства, осуществляющий правосудие в форме рассмотрения и разрешения уголовных, гражданских, административных и некоторых иных категорий дел в установленном законом данного государства и консультируя, будет работать именно на вас!»
И обратившись в нашу компанию, вы сможете найти специалиста своего дела, способного стать надежной опорой в трудной ситуации и действующего всегда только в ваших интересах и интересах вашего бизнеса.
Специалист, который будет работать с вами по договору абонентского обслуживания по программе «Корпоративный юрист», осуществит грамотное юридическое сопровождение деятельности вашей компании, начиная с момента ее регистрации или присоединившись к коллективу уже на стадии активного развития предприятияПРЕДПРИЯТИЕ — особый объект гражданских прав, имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.. Зная все особенности вашей деятельности, он гарантирует возможность спокойного ведения бизнеса в рамках закона.
Но бывает и так, что помощь нужна срочно и совершенно неожиданно. Причинами этого могут служить:
- острая необходимость разыскать должникаДОЛЖНИК — в гражданском праве сторона, обязанная совершить в пользу другой стороны — кредитора — определенное действие (передать имущество, выполнить какую-либо работу и т. п.) или воздержаться от определенного действия.;
- потребность осуществить представительство в арбитражном суде;
- помощь в таком вопросе, как юридическое сопровождение сделкиСДЕЛКИ — действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.;
- разрешение споров с партнерами или клиентами;
- претензионно-исковая работа и многое другое.
Благодаря тому, что в нашей компании работают юристы, специализирующиеся в самых разных областяхОБЛАСТЬ — 1) в Российской империи административная единица, расположенная на приграничной территории и на землях казачьих войск, соответствует губернии. Обычно входила в генерал-губернаторства; 2) в СССР — основная административно-территориальная единица со времени административно-территориальной реформы 1923—1929 гг.; 3) один из шести видов субъектов РФ. Образуются на территориальной основе. На начало 2005 г. в состав РФ входило 49 О. В соответствии с Конституцией РФ (п. 3 ст. 5) О. имеет свой устав и законодательство; права, мы в состоянии немедленно предоставить услуги юриста в арбитраже для решения широчайшего спектра проблем. С нами споры по арендным отношениям, инвестициямИНВЕСТИЦИИ (нем. Investition, от лат. investio — одеваю) — денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в т. ч. имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта в недвижимость, земельным и прочим вопросам будут решены с максимальной выгодой для вас и с наименьшими финансовыми потерями. В значительной мере последнему способствуют и демократичные ценыЦЕНА — в гражданском праве одно из существенных условий некоторых видов договоров на услуги юристов в нашей компании.
четверг, 16 июня 2011 г.
вторник, 7 июня 2011 г.
В Компании Всегда Нужен Юрист
Практически каждый человек хоть 1 раз в течении жизни нуждается в квалифицированной адвокатской защите. Адвокатские услуги и их уровень нередко оказывают влияние на судебные решения и в большой вероятности помогают мощному развитию обществ и юридических лиц, так как юридические услуги физическим лицам и юридическим тяжело переоценить. Ситуации, с разрешением коих сталкивается современный адвокатАДВОКАТ (лат. advocatus, от advoco — приглашаю) — юрист, оказывающий профессиональную правовую помощь физическим и юридическим лицам (посредством консультаций, представительства их интересов в суде), защиту обвиняемого., очень серьезны, задачи требуют и огромного профессионализма, классного владенияВЛАДЕНИЕ — в гражданском праве фактическое обладание вещью, создающее возможность непосредственного воздействия на вещь. законодательной составляющей, но и глубоких видений психологии индивидуума.
Мощную репутацию имеют те юристыЮРИСТ (нем. Jurist, от лат. juris — право) — человек с юридическим образованием, правовед; практический деятель в области права коие в несовпадение общепринятому взгляду, берегут средства подзащитного - ведь нередки моменты, когда адвокатская безграмотность населения автоматически повышает расценки работы адвоката. Поэтому первое, что выполнит порядочный юрист посмотрев на конкретную ситуацию, - сделает вывод, насколько в этом деле вообще необходимы правовые услуги. Основным принципом данной работы была и остаётся отстаивание интересов и честиЧЕСТЬ — категория, означающая моральную оценку индивидуума со стороны общества, а также самооценку человека. подзащитного везде, начиная от определения реальной и не грабительской стоимости на юридические услуги адвоката. Стоимость их необходима быть четко обоснованной. О том, каков в наши дни должен быть профессиональный правоведПРАВОВЕД — специалист по правоведению, ученый-юрист в России с её ежедневными многими судебными делами разумеет , наверное, практически всякий. Время выставляет требования к тем, кто желает хорошо и сильно защищать свободыСВОБОДА — закрепленная в конституции или ином законодательном акте возможность определенного поведения человека (напр., свобода слова, свобода вероисповедания и т. д) сторон в суде, поэтому сильно большой и огромный опыт, "правовую" "ковку" получают юристы надо сказать в Москве.
Ещё одна из распространённых ситуаций в суде, с которой на сегодняшний день имеет дело практически ежедневно каждый городской адвокат - арбитражАРБИТРАЖ — способ разрешения экономических и трудовых споров, состоящий в передаче спора на рассмотрение избранному (назначенному) сторонами третейскому суду. Возросшее с началом кризиса в ни один раз количество дел о признании неплатежеспособности, ситуаций, в которых есть нужность оспорить решение гсударственных организацийОРГАНИЗАЦИЯ — объединение двух и более лиц, являющихся субъектами права. или собраний акционеровАКЦИОНЕР — владелец акций, получающий прибыль по ним в виде дивидендов., неодносначные постановления о изъеме всевозможной задолженности по договорамДОГОВОР (контракт) — в гражданском праве соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей,. Большой опыт, который имеют очень сильные адвокаты столицы, доказывает правоту таких компаний, коие при постоянном подъеме производства и популярности заботились о грамотном юридическом сопровождении. В всякой тяжелой экономической ситуации или при непредвиденном стечении обстоятельств (форс-мажоре) такие компании терпели минимальные убытки, потому что юридический щит», который обеспечивал им постоянный правовед, давал надёжную гарантиюГАРАНТИЯ (от фр. garantie — обеспечение) — 1) в гражданском праве предусмотренное законом или договором обязательство, в силу которого какое-либо лицо (физическое или юридическое) отвечает перед кредиторами полностью или частично при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства должником (см., напр., банковская гарантия); 2) установленное законом обязательство продавца отвечать за материальные недостатки товара в течение определенного срока защищённости. Юридическая помощь адвоката и адвокатские услуги тут играют огромную значимость. Сейчас, уверен каждый практикующий юрист, столица - самый сложный с точки зрения адвокатского сопровождения городГОРОД — населенный пункт, жители которого заняты, как правило, вне сельского хозяйства. нашей страны.
Поэтому, делая выборВЫБОРЫ — способ формирования органов государства и местного самоуправления с помощью голосования. того специалиста, коему вы хотели бы поручить представление и защиту своих задач или вопросов своей конторы, обязательно соотнесите стоимость услуг юриста с его опытом. Увидеть данное в момент, если вы имеете дело с частным профессионалом, довольно сложно. Только компания, коия озабочена личным авторитетом и репутацией, покажет вам весь спектр отзывов о продукте этого или другого юриста. Более того - в зависимости от какой-то проблемы вам будут оказаны консультации адвоката, имеющего большой опыт действенных решений именно в этой областиОБЛАСТЬ — 1) в Российской империи административная единица, расположенная на приграничной территории и на землях казачьих войск, соответствует губернии. Обычно входила в генерал-губернаторства; 2) в СССР — основная административно-территориальная единица со времени административно-территориальной реформы 1923—1929 гг.; 3) один из шести видов субъектов РФ. Образуются на территориальной основе. На начало 2005 г. в состав РФ входило 49 О. В соответствии с Конституцией РФ (п. 3 ст. 5) О. имеет свой устав и законодательство;.
Мощную репутацию имеют те юристыЮРИСТ (нем. Jurist, от лат. juris — право) — человек с юридическим образованием, правовед; практический деятель в области права коие в несовпадение общепринятому взгляду, берегут средства подзащитного - ведь нередки моменты, когда адвокатская безграмотность населения автоматически повышает расценки работы адвоката. Поэтому первое, что выполнит порядочный юрист посмотрев на конкретную ситуацию, - сделает вывод, насколько в этом деле вообще необходимы правовые услуги. Основным принципом данной работы была и остаётся отстаивание интересов и честиЧЕСТЬ — категория, означающая моральную оценку индивидуума со стороны общества, а также самооценку человека. подзащитного везде, начиная от определения реальной и не грабительской стоимости на юридические услуги адвоката. Стоимость их необходима быть четко обоснованной. О том, каков в наши дни должен быть профессиональный правоведПРАВОВЕД — специалист по правоведению, ученый-юрист в России с её ежедневными многими судебными делами разумеет , наверное, практически всякий. Время выставляет требования к тем, кто желает хорошо и сильно защищать свободыСВОБОДА — закрепленная в конституции или ином законодательном акте возможность определенного поведения человека (напр., свобода слова, свобода вероисповедания и т. д) сторон в суде, поэтому сильно большой и огромный опыт, "правовую" "ковку" получают юристы надо сказать в Москве.
Ещё одна из распространённых ситуаций в суде, с которой на сегодняшний день имеет дело практически ежедневно каждый городской адвокат - арбитражАРБИТРАЖ — способ разрешения экономических и трудовых споров, состоящий в передаче спора на рассмотрение избранному (назначенному) сторонами третейскому суду. Возросшее с началом кризиса в ни один раз количество дел о признании неплатежеспособности, ситуаций, в которых есть нужность оспорить решение гсударственных организацийОРГАНИЗАЦИЯ — объединение двух и более лиц, являющихся субъектами права. или собраний акционеровАКЦИОНЕР — владелец акций, получающий прибыль по ним в виде дивидендов., неодносначные постановления о изъеме всевозможной задолженности по договорамДОГОВОР (контракт) — в гражданском праве соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей,. Большой опыт, который имеют очень сильные адвокаты столицы, доказывает правоту таких компаний, коие при постоянном подъеме производства и популярности заботились о грамотном юридическом сопровождении. В всякой тяжелой экономической ситуации или при непредвиденном стечении обстоятельств (форс-мажоре) такие компании терпели минимальные убытки, потому что юридический щит», который обеспечивал им постоянный правовед, давал надёжную гарантиюГАРАНТИЯ (от фр. garantie — обеспечение) — 1) в гражданском праве предусмотренное законом или договором обязательство, в силу которого какое-либо лицо (физическое или юридическое) отвечает перед кредиторами полностью или частично при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства должником (см., напр., банковская гарантия); 2) установленное законом обязательство продавца отвечать за материальные недостатки товара в течение определенного срока защищённости. Юридическая помощь адвоката и адвокатские услуги тут играют огромную значимость. Сейчас, уверен каждый практикующий юрист, столица - самый сложный с точки зрения адвокатского сопровождения городГОРОД — населенный пункт, жители которого заняты, как правило, вне сельского хозяйства. нашей страны.
Поэтому, делая выборВЫБОРЫ — способ формирования органов государства и местного самоуправления с помощью голосования. того специалиста, коему вы хотели бы поручить представление и защиту своих задач или вопросов своей конторы, обязательно соотнесите стоимость услуг юриста с его опытом. Увидеть данное в момент, если вы имеете дело с частным профессионалом, довольно сложно. Только компания, коия озабочена личным авторитетом и репутацией, покажет вам весь спектр отзывов о продукте этого или другого юриста. Более того - в зависимости от какой-то проблемы вам будут оказаны консультации адвоката, имеющего большой опыт действенных решений именно в этой областиОБЛАСТЬ — 1) в Российской империи административная единица, расположенная на приграничной территории и на землях казачьих войск, соответствует губернии. Обычно входила в генерал-губернаторства; 2) в СССР — основная административно-территориальная единица со времени административно-территориальной реформы 1923—1929 гг.; 3) один из шести видов субъектов РФ. Образуются на территориальной основе. На начало 2005 г. в состав РФ входило 49 О. В соответствии с Конституцией РФ (п. 3 ст. 5) О. имеет свой устав и законодательство;.
понедельник, 23 мая 2011 г.
Бесплатная Юридическая Консультация
В последнее время в сети интернет появились ресурсы, посвященные теме: бесплатная юридическая консультация. Что же это такое и для чего они создаются? Такой вопрос может задать себе любой, кто впервые сталкивается с таким понятиемПОНЯТОЙ — не заинтересованное в исходе уголовного дела лицо, привлекаемое дознавателем, следователем или прокурором для удостоверения факта производства следственного действия, а также содержания, хода и результатов следственного действия (ст. 60 УПК РФ).. Действительно, для чего коммерческой организации, коими безусловно является любая юридическая консультация или кабинетКАБИНЕТ (кабинет министров) — название правительства в целом, либо его части, либо совокупности министров в некоторых зарубежных государствах адвоката, такая благотворительность. Поэтому уже изначально пользователь настроен скептически к такого рода заявлениямЗАЯВЛЕНИЕ — официальное обращение гражданина (нескольких лиц) в гос. орган или орган местного самоуправления, администрацию учреждения, организации или к должностному лицу, не связанное, в отличие от жалобы, с нарушением его прав и законных интересов и не содержащее просьбы об устранении такого нарушения, а направленное на реализацию прав и интересов заявителя или на устранение тех или иных недостатков в деятельности предприятий, учреждений, организаций..
Тем не менее с полной ответственностью заявляю: да, это возможно и это не миф. Но только в том случаеСЛУЧАЙ — в гражданском праве обстоятельство, наступившее без вины должника и кредитора и отрицательно отразившееся на исполнении обязательства., если вопрос несложный
и не требует внимательного ознакомления с документами и тому подобным. В подавляющем же большинстве случаев бесплатная юридическая консультация не принесет ожидаемого результата. Вернее сказать человек, обратившийся со своим вопросом, будет лишь примерно знать нарушенны его праваПРАВО — 1) в объективном смысле система общеобязательных социальных норм (правил поведения), установленных государством и обеспечиваемых силой его принуждения (позитивное право), либо вытекающих из самой природы, человеческого разума, императив, стоящий над государством и законом (естественное право). По форме закрепления, источникам происхождения, сфере деятельности и другим основаниям различают П. писаное (статутное, прецедентное) и неписаное (обычное), светское и религиозное, национальное и международное. П. как система дифференцировано по отраслям права, каждая из которых имеет свой предмет регулирования и обладает специфическими чертами (см., напр., гражданское право, конституционное право, семейное право, трудовое право, уголовное право), подотрасли (авторское право, наследственное право и др.), межотраслевые комплексы юридических норм (банковское право, предпринимательское право). В сравнительном правоведении П. делят на правовые системы (т. н. правовые семьи): романо-германскую (континентальную), англо-американскую, мусульманскую, традиционную и социалистическую; 2) в субъективном смысле вид и мера возможного поведения лица, гос. органа, народа, государства или иного субъекта (юридическое право). или нет. Но ответа как бороться за них он не получит в полном объеме. И это вовсе не из-за того,что ему не хотят помочь бесплатно. Просто обычно любая ситуация требует внимательного рассмотрения. Ведь если отнестись легкомысленно, то порой такие последствия уже не сможет разрешить и самый опытный адвокат. Здесь тоже уместен принципПРИНЦ (нем. Prinz, от лат. princeps — первый, главный) — титул нецарствующего члена королевского или вообще владетельного дома в Западной Европе.: не навреди.
Поэтому тот, чьи права нарушены может начать с того, что зайдет на сайт бесплатной юридической консультации и заполнит соответствующую форму вопроса. Затем его вопрос попадает к юристуЮРИСТ (нем. Jurist, от лат. juris — право) — человек с юридическим образованием, правовед; практический деятель в области права соответствующего профиля и он подготовит ответ и перезвонит и объяснит, что нужно сделать и в какой последовательности или все же нужны дополнительные данные. Поэтому все таки не нужно упускать возможность задать вопрос юристу. Ведь в любом случае вы ничего не теряете.
Для того, чтобы начать бороться за свои права нужно зайти на наш сайт и для начала почитать соответствующий раздел. Быть может
там вы уже найдете ответ на интересующий вас вопрос. Если же не нашли смело задавайте свои вопросы и будьте уверенны, что вам
помогут.
Тем не менее с полной ответственностью заявляю: да, это возможно и это не миф. Но только в том случаеСЛУЧАЙ — в гражданском праве обстоятельство, наступившее без вины должника и кредитора и отрицательно отразившееся на исполнении обязательства., если вопрос несложный
и не требует внимательного ознакомления с документами и тому подобным. В подавляющем же большинстве случаев бесплатная юридическая консультация не принесет ожидаемого результата. Вернее сказать человек, обратившийся со своим вопросом, будет лишь примерно знать нарушенны его праваПРАВО — 1) в объективном смысле система общеобязательных социальных норм (правил поведения), установленных государством и обеспечиваемых силой его принуждения (позитивное право), либо вытекающих из самой природы, человеческого разума, императив, стоящий над государством и законом (естественное право). По форме закрепления, источникам происхождения, сфере деятельности и другим основаниям различают П. писаное (статутное, прецедентное) и неписаное (обычное), светское и религиозное, национальное и международное. П. как система дифференцировано по отраслям права, каждая из которых имеет свой предмет регулирования и обладает специфическими чертами (см., напр., гражданское право, конституционное право, семейное право, трудовое право, уголовное право), подотрасли (авторское право, наследственное право и др.), межотраслевые комплексы юридических норм (банковское право, предпринимательское право). В сравнительном правоведении П. делят на правовые системы (т. н. правовые семьи): романо-германскую (континентальную), англо-американскую, мусульманскую, традиционную и социалистическую; 2) в субъективном смысле вид и мера возможного поведения лица, гос. органа, народа, государства или иного субъекта (юридическое право). или нет. Но ответа как бороться за них он не получит в полном объеме. И это вовсе не из-за того,что ему не хотят помочь бесплатно. Просто обычно любая ситуация требует внимательного рассмотрения. Ведь если отнестись легкомысленно, то порой такие последствия уже не сможет разрешить и самый опытный адвокат. Здесь тоже уместен принципПРИНЦ (нем. Prinz, от лат. princeps — первый, главный) — титул нецарствующего члена королевского или вообще владетельного дома в Западной Европе.: не навреди.
Поэтому тот, чьи права нарушены может начать с того, что зайдет на сайт бесплатной юридической консультации и заполнит соответствующую форму вопроса. Затем его вопрос попадает к юристуЮРИСТ (нем. Jurist, от лат. juris — право) — человек с юридическим образованием, правовед; практический деятель в области права соответствующего профиля и он подготовит ответ и перезвонит и объяснит, что нужно сделать и в какой последовательности или все же нужны дополнительные данные. Поэтому все таки не нужно упускать возможность задать вопрос юристу. Ведь в любом случае вы ничего не теряете.
Для того, чтобы начать бороться за свои права нужно зайти на наш сайт и для начала почитать соответствующий раздел. Быть может
там вы уже найдете ответ на интересующий вас вопрос. Если же не нашли смело задавайте свои вопросы и будьте уверенны, что вам
помогут.
суббота, 14 мая 2011 г.
Малый Бизнес В Обществе Свободного Предпринимательства
Малый бизнес находится в центре интересов современного общества, затрагивает жизнь всего населения. Немногие сектора экономики могли бы функционировать без его нескончаемого потока продукции и услуг. И что особенно важно, его деятельность инициирует изобретательскую и инновационную деятельность: исследования показывают, что основные идеи и изобретенияИЗОБРЕТЕНИЕ — в гражданском праве новое и обладающее существенными отличиями техническое решение задачи в любой отрасли экономики, социального развития, культуры, науки, техники, обороны чаще поступают от малых, нежели от крупных предприятийПРЕДПРИЯТИЕ — особый объект гражданских прав, имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.. Творчество малых предприятий будет способствовать распространению новых продукции и услуг для потребителейПОТРЕБИТЕЛЬ — гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных (бытовых) нужд, не связанных с извлечением прибыли. В РФ права П. и порядок их защиты определены Законом РФ "О защите прав потребителей" от 7 февраля 1992 г.
Из 19 млн. предприятий США 99% можно отнести к малым, т.е. на каждом из них работают менее 500 человек. Около 600 тыс. новых предприятий создаются ежегодно, но половина из них прекращает свою деятельность в течение 18 месяцев. Основной причиной высокой «нормы смертности» является легкость, с какой неопытные люди могут начать новое дело.
Вопреки общераспространенному мнению малый бизнес процветает в тени крупного бизнеса. Одно из исследований показывает, что как правилоПРАВИЛА — форма нормативного правового акта, которым устанавливаются процедурные нормы, определяющие порядок осуществления какого-либо рода деятельности, малые производства являются более прибыльными, нежели крупные перерабатывающие компании.
Будущее малого бизнеса выглядит блестящим. Все больше мужчин и женщин станут участвовать в малом бизнесе. И они будут все более подготовленными к работе главным образом благодаря лучшему образованию и широкой поддержке со стороны общества.
Предприниматель.
Большинство людей хотели бы самостоятельно заниматься бизнесом, но только немногие делают это. Из тех, кто этим занимается. Также немногие добиваются успеха. Однако возможность стать удачливым предпринимателем вполне реальна. Шансы благоприятствуют тому, кто стремится к трудным целям. Такие люди также, скорее всего, отличаются новаторством, принимают на себя обоснованный риск, уверенны в себе, трудолюбивы, умеют ставить цели и ответственны.
Предприниматели появляются в любой сфере деятельности, и каждая этническая группа может похвалиться своими удачливыми предпринимателями. В некоторых этнических группах обычно больший процентПРОЦЕНТЫ — предмет обязательства, дополнительного к ряду других (возврата займа, кредита, неосновательно полученного или сбереженного и т. п.), предусматривающих уплату денежных сумм по наступлении определенного срока, выражаемый в сотых частях суммы основного денежного обязательства. предпринимателей, чем в других, главным образом потому, что до настоящего времени предпринимательские возможности были закрыты для некоторых групп.
Другие социальные факторы также, по-видимому, влияют на предпринимательский успех. Психологи говорят, что предприниматели чаще имели родителей, которые устанавливали высокие стандартыСТАНДАРТ — документ, в котором в целях добровольного многократного использования устанавливаются характеристики продукции, правила осуществления и характеристики процессов производства, эксплуатации результатов деятельности детей, способствовали развитию навыков опоры на самих себя и не являлись сторонниками жесткой дисциплины.
Главной наградой предпринимателя является удовлетворение от хорошо выполненной работы, что отражается на прибыли. Главной опасностью является предпринимательская неудача, которая может разрушить личность и уничтожить все сбережения.
Возможности и тенденции.
Хотя малый бизнес процветает почти в каждой отросли, в некоторых он занимает более сильные позиции, чем в других. Требования каждой основной группы отраслей - начальные финансовые вложения в персоналПЕРСОНАЛ (от лат. persona — личность) — коллектив работников или совокупность лиц, осуществляющих трудовые функции на основе трудового договора (контракта), материалы и оборудование определяют, насколько устойчивым будет присутствие в них малого бизнеса. Если судить по количеству наемных работниковРАБОТНИК — лицо, работающее по трудовому договору., малый бизнес преобладает в трех из четырех основных групп отраслей: оптовой торговле, розничной торговле и сфере услуг. Менее сильной является позиция в производстве, главным образом из-за больших денежных средств, необходимых для начала дела.
Возможности развития предпринимательства имеются фактически в каждой отрасли. В любой отрасли малые предприятия достигают наибольшего успеха, когда являются новаторами. Например, в производстве малый бизнес успешно конкурирует в высокотехнологичных отраслях, таких как производство химических веществ и электроника. Сфера услуг благодаря легкости, с которой можно начать дело, привлекает многих предпринимателей и является наиболее быстро развивающейся частью экономики.
Жизнь в следующем веке будет резко отличаться от сегодняшней жизни. Бурный рост знаний будет постоянно вызывать перемены, причем возрастающими темпами и главным образом благодаря компьторизации. Честолюбивые предприниматели должны понимать тенденции в отраслях, чтобы лучше подготовиться к использованию появившихся возможностей в высоко-, средне-, низко - и нетехнологичных отраслях.
Поиск нового дела.
Будущие предприниматели могут заняться собственным бизнесом одним из двух способов: приобретая существующее предприятие или создавая новое предприятие. Но до выбораВЫБОРЫ — способ формирования органов государства и местного самоуправления с помощью голосования. одного из путей предприниматели должны ответить на вопрос: «Каким бизнесом мне следует заниматься?». Разумный ответ потребует от предпринимателей внимательного рассмотрения, как собственных возможностей, так и отраслевых тенденций.
Покупка существующего предприятия предполагает меньший риск, чем создание нового предприятия, поскольку в этом случаеСЛУЧАЙ — в гражданском праве обстоятельство, наступившее без вины должника и кредитора и отрицательно отразившееся на исполнении обязательства. можно оценить прошлые успехи и неудачи. Например, покупатель может ознакомиться с балансами, подсчитать товарноТОВАРЫ — в таможенном праве перемещаемые через гос. или таможенную границу предметы, являющиеся объектами внешнеторговой купли-продажи или мены (бартера)-материальные запасы, проверить оборудование и учесть предпринимательские привычки.
Для определения ценыЦЕНА — в гражданском праве одно из существенных условий некоторых видов договоров существующего предприятия перспективный покупатель может использовать метод оценки чистой прибыли, либо метод оценки активов. Метод оценки прибыли является более точным, так как нацелен на будущие прибыли; метод оценки активов рассматривает только активы, не учитывая их прибыльности.
Для предпринимателей создание нового с самого начала является более привлекательным, чем приобретение предприятия. Они предпочитают собственную продукцию или услугу, собственных работников, поставщиков, хотят сами выбирать местонахождение и т.д.
Многие предприниматели выступают и как изобретатели изделий. До создания предприятий такие предприниматели должны тщательно рассмотреть вопрос о патентовании своих изобретений. Процесс патентования является сложным, дорогостоящим и длительным и обычно требует участия патентного поверенного.
Франчайзинг.
Ранее рассматривалось два способа вхождения в собственное дело - создание предприятия с нуля, либо приобретение существующего предприятия. Третьим способом является покупка франшизыФРАНШИЗА (фр. franchise — льгота) — 1) право на создание коммерческой фирмы, продажу товаров и оказание услуг в порядке коммерческой концессии (см. Договор коммерческой концессии); 2) одно из условий страхования — освобождает страховщика от возмещения убытков, не превышающих определенную величину. Устанавливается либо в процентах к страховой сумме, либо в абсолютном размере. Имеется два вида Ф.: условная (невычитаемая) и безусловная (вычитаемая). В первом случае страховщик освобождается от ответственности за ущерб, не превышающий установленной суммы Ф., но должен возместить ущерб полностью, если его размер больше этой суммы. При безусловной Ф. ущерб во всех случаях возмещается за вычетом установленной суммы;.
Слово франчайзинг (франшизирование) сегодня имеет несколько разных значений в зависимости от отрасли. Некоторые даже называют франчайзинг отраслью самой по себе, как будто это товар или услуга. Однако типичная франшиза представляет собой договорДОГОВОР (контракт) — в гражданском праве соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, между продавцом и покупателем - договор, который позволяет покупателю (франчайзи, франшизодержателю, франшизиару) продавать товар или услугу продавца (франшизера, франшизодателя).
Франчайзинг играет существенную роль в американской экономике и может вскоре стать преобладающей формой розничной торговли. Он также занимает заметное место в сфере услуг и несколько меньше в производстве.
Франчайзинг процветает потому, что в нем сочетается стимул личного владенияВЛАДЕНИЕ — в гражданском праве фактическое обладание вещью, создающее возможность непосредственного воздействия на вещь. с управленческим и техническим мастерством крупного бизнеса. Для предпринимателей франчайзинг предлагает краткий путь к росту, так как они получают готовое дело. Для франшизера франчайзинг дает возможность быстрого расширения. Франшизер растет, позволяя предпринимателям финансировать его рост через продажу франшиз.
Быстрое развитие франчайзинга привлекло как нечестных, так и честных франшизеров. Лица злоупотребляющие этой системой обычно обещают немедленное обогащение при небольших усилиях, свободуСВОБОДА — закрепленная в конституции или ином законодательном акте возможность определенного поведения человека (напр., свобода слова, свобода вероисповедания и т. д) быть собственным начальником и незначительные первоначальные капиталовложения.
До приобретения франшизы предприниматели должны провести тщательную работу по выбору франшизы, следуя нижеприведенному порядку:
* Проведение самоанализа.
* Выбор товара или услуги.
* Поиск вероятных кандидатов на приобретение франшизы.
* Анализ контрольного перечня вопросов.
* Получение полной информацииИНФОРМАЦИЯ — один из видов объектов гражданских прав, предусмотренных ст. 128 ГК РФ о деятельности.
* Наем юристаЮРИСТ (нем. Jurist, от лат. juris — право) — человек с юридическим образованием, правовед; практический деятель в области права
* Сравнение франшиз и выбор лучшей из них.
Составление бизнес-плана.
Одним из важнейших шагов на пути создания собственного предприятия является составление бизнес-плана начинающим предпринимателем. Бизнес-план позволяет оценить возможности, расходы. Трудности и требования к тому, кто решил начать собственное дело, создать предприятие и обеспечить его функционирование.
По существу, бизнес-план заставляет предпринимателя сначала построить свое предприятие на бумаге. Составление бизнес-плана имеет огромное значение для предпринимателя, поскольку вынуждает его размышлять о том, что и как предстоит сделать; для кредиторов и инвесторовИНВЕСТОРЫ — субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование, поскольку помогает им решить, стоит ли финансировать это предприятие.
Для составления бизнес-плана предприниматель должен собирать информацию. План будет удачным или неудачным в зависимости от полноты собранных предприятием сведений. Но в первую очередь предпринимателю следует добыть информацию, от которой зависит составление для его предприятия оперативных планов, относящихся к производству, маркетингу, организационной структуре и юридической форме. Оперативные планы, в свою очередь, являются основой для составления финансового плана.
Помощь в подготовке бизнес-плана можно получить от бухгалтерских фирмФИРМА — 1) синоним понятия фирменное наименование; 2) в деловом и юридическом языке синоним понятия коммерческая организация (в законодательстве РФ часто используются понятия "аудиторская Ф.", "консультационная Ф.", "иностранная Ф.")., банков, местной торговой палаты и торгово-промышленных ассоциаций.
Правовые аспекты.
Все новые предприятия нуждаются в услугах юристов, и начинающему предпринимателю не следует пренебрегать правовыми аспектами бизнеса. Предпринимателю следует обратиться к юристу за несколько месяцев до начала функционирования предприятия, и перед выбором юриста собрать внушающие доверие рекомендации. Этот юрист обязательно должен иметь опыт работы с новыми предприятиями.
Юридическую помощь предпринимателю следует расценивать как профилактику. Реальная ценность юриста определяется его способностью к разрешению проблем прежде всего путем предотвращения их возникновения.
Одно из первых решений предпринимателя связано с выбором юридической формы организацииОРГАНИЗАЦИЯ — объединение двух и более лиц, являющихся субъектами права. предприятия. От того, выберет ли он единоличное владение, партнерствоПАРТНЕРСТВО (англ. partnership) — вид торговых товариществ, известных странам англо-американской правовой системы. или корпорацию, во многом зависит величина налогообложения, возможность привлечения к судебной ответственности, вероятность автоматической ликвидации со смертью основателя, а также множество финансовых и управленческих вопросов.
Местонахождение предприятия.
Предприниматель зачастую позволяет своим предпочтениям и пристрастиям влиять на выбор места. Однако не следует давать им слишком много воли, что бы не упустить недостатков конкретного места. Более того предприниматель должен изучить свои рынки с пристальным вниманием ко всем подробностям.
Определение местоположения промышленного предприятия имеет две важных особенности по сравнению с выбором места для предприятия обслуживания или розничной торговли. Во-первых, выбор региона или городаГОРОД — населенный пункт, жители которого заняты, как правило, вне сельского хозяйства. важнее, чем выбор конкретного участка в городе. Во-вторых, последствия неудачного выбора места для промышленного предприятия устранить гораздо труднее, чем для предприятия обслуживания или розничной торговли.
Финансирование деятельности.
Финансирование деятельности нового предприятия зачастую сопряжено для предпринимателя с тяжелыми испытаниями. Это объясняется неумением разумно оценивать свои потребности в денежных средствах, а также недостаточностью представлений о том, где целесообразнее получить нужные средства.
Самый верный способ оценки потребности в денежных средствах сводится к составлению бизнес-плана. Центральной частью является наличная смета, которая трансформирует производственные планы предпринимателя в конкретные суммы. Такая смета охватывает потребности предпринимателя до и после начала функционирования предприятия.
Составление бизнес-плана еще не является гарантиейГАРАНТИЯ (от фр. garantie — обеспечение) — 1) в гражданском праве предусмотренное законом или договором обязательство, в силу которого какое-либо лицо (физическое или юридическое) отвечает перед кредиторами полностью или частично при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства должником (см., напр., банковская гарантия); 2) установленное законом обязательство продавца отвечать за материальные недостатки товара в течение определенного срока получения предпринимателем нужных денежных средств. То кредиторов и инвесторов, однако повышает шансы предпринимателя. В наши дни инвесторы и кредиторы редко удовлетворяют запросы предпринимателей, если в бизнес-плане отсутствует наличная смета.
Оценив потребность в денежных средствах, предприниматель должен определить, какая их часть поступит от инвесторов (акционерный капиталКАПИТАЛ — совокупность товаров, имущества, активов, используемых для получения прибыли (дохода).), какая от кредиторов (заемный капитал), и принять решение относительно способов мобилизацииМОБИЛИЗАЦИЯ — (фр. mobilisation, от лат. mobilis — подвижный) — комплекс мероприятий по переводу на военное положение вооруженных сил, экономики и государственных институтов страны необходимого капитала.
Источников денежных средств множество. Для получения акционерного капитала можно использовать.
* компании по рискованному вложению капитала;
* компании по инвестициямИНВЕСТИЦИИ (нем. Investition, от лат. investio — одеваю) — денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в т. ч. имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта в малые предприятия;
* крупные предприятия;
* друзей, родственников, и что существеннее всего, собственные средства предпринимателя.
Для получения заемного капитала можно использовать:
* коммерческие банки и других частных заимодавцев, включая финансовые и страховые компании, друзей и родственников;
* поставщиков.
Организационное планирование.
В общем предприниматели остаются в одиночестве. Они не могут позволить себе воспользоваться помощью специалистовСПЕЦИАЛИСТ — в уголовном процессе РФ лицо, обладающее специальными знаниями, которых имеют в своем распоряженииРАСПОРЯЖЕНИЕ — 1) одно из правомочий собственника вещи, позволяющее включать ее в экономический оборот путем совершения таких распорядительных сделок, как купля-продажа, поставка, дарение и др. В результате актов распоряжения имуществом осуществляется его отчуждение, а также передача во временное владение и пользование другому лицу, в залог; сдача на хранение и др. Р. определяется юридическая судьба вещи, т. е. либо прекращается, либо приостанавливается право собственности на нее. Р. также одно из правомочий, входящих в состав права хозяйственного ведения и права оперативного управления; 2) один из видов подзаконных актов (Президента РФ, Правительства РФ, Госкомимущества РФ и др.), властный акт органа власти или управления, изданный в рамках его компетенции и имеющий обязательную силу для физических и юридических лиц, которым Р. Адресовано; 3) обязательное для исполнения указание, приказ, составляющий содержание некоторых сделок (чека, перевода, аккредитива). крупные корпорации, поэтому им следует быть находчивыми и пользоваться той помощью, которую они могут получить.
При определении своих потребностей в специалистах предприниматели должны исходить из профессиональных, а неличных качествКАЧЕСТВО — совокупность свойств (технико-экономических и эстетических), обусловливающих способность удовлетворять определенные потребности в соответствии с назначением вещи, продукции. Для этого им следует начинать с бизнес-план, указавУКАЗ — в РФ и в ряде других государств собственное название наиболее важных актов, издаваемых главой государства (президентом). в нем, какие профессии требуются для выполнения каждого шага и кто владеет этими профессиями.
Организационный план должен состоять из двух частей, одна из которых посвящена внутреннему, а другая - внешнему содействию. При определении внутреннего содействия предприниматели должны определить, кто что делает, кто какими полномочиями обладает, и кто кому подчиняется.
Никакой организационный план не будет полным без организационной схемы. Такая схема разграничивает ответственность и полномочияПОЛНОМОЧИЕ — право одного лица (представителя) совершать сделки от имени другого (представляемого), тем самым создавая, изменяя или прекращая права и обязанности представляемого. По гражданскому праву РФ П. может быть основано на доверенности, акте уполномоченного на то гос. органа или органа местного самоуправления, законе (напр., ст. 31 ГК РФ), явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т. п.). и связывает различные постыПОСТ — место или участок местности, на котором сотрудники милиции (постовые) выполняют возложенные на них обязанности по охране общественного порядка..
В процессе выбора подходящих сотрудников предпринимателям следует учитывать не только должностные инструкцииИНСТРУКЦИЯ (от лат. instructio — наставление, устройство) — 1) подзаконный нормативный акт, издаваемый министерствами, руководителями других центральных и местных органов гос. управления в пределах их компетенции на основании и во исполнение законов, указов, постановлений и распоряжений Правительства и актов вышестоящих органов гос. Управления; 2) собрание правил, регламентирующих производственно-техническую деятельность., но и наличие или отсутствие таких черт, как гибкость и готовность выполнять различные виды работ.
При определении своих потребностей во внешней поддержке предприниматели должны точно описать, в каких видах профессиональных и управленческих услугах они нуждаются. Двумя источниками получения содействия в менеджменте является советы директоровДИРЕКТОР (лат. director, от dirigere — выпрямлять, направлять) — начальник, руководитель гос. органа, учреждения, предприятия или учебного заведения. и консультанты по менеджменту.
Бухгалтерский учет.
Бухгалтерский учет позволяет предпринимателям принимать лучшие решения, снабжая их информацией, необходимой в управлении фирмой. Кроме всего прочего, бухгалтерский учет дает возможность предпринимателям выяснить, насколько прибыльно их предприятие и насколько разумно они распорядились денежными средствами, доверенными им инвесторами и кредиторами.
Система бухгалтерского учета не нуждается в совершенствовании. Не существует самой совершенной системы бухгалтерского учета, применимой к любому бизнесу - большому или малому. Конечный продукт бухгалтерского учета - это следующие финансовые отчеты:
отчет о прибыли и убытках, который показывает, насколько прибыльно предприятие в течении определенного периода;
балансовый отчет, указывающий на финансовое благополучие фирмы в данный момент;
кассовый бюджет, прогнозирующий отток или приток денежных средств на предприятии;
Для того, что бы разобрать систему бухгалтерского учета для своей фирмы, предприниматель должен обратиться за помощью к бухгалтеруБУХГАЛТЕР — должностное лицо, ответственное за финансовый учет и отчетность организации. Затем он должен предоставить бухгалтеру свободу действий, для того, что бы тот мог производить изменения в системе учета по мере роста предприятия и привлекать новые денежные средства, подготавливая специальные финансовые отчеты для будущих инвесторов и кредиторов.
В применении бухгалтерского учета есть свои ограничения. Например, он не может оценить истинную стоимость предприятия; это может быть сделано только на бумаге. Кроме того, в бухгалтерском учете не могут быть отражены такие нематериальные активы, как групповая деятельность, мораль, побуждения или здоровье главы предприятия. Короче говоря, бухгалтерский учет не может дать точной и полной картины данного предприятия. Тем не менее бухгалтерский учет все еще остался важным и замечательным средством менеджмента.
Планирование и контроль.
Успешно работающее предприятие обычно проходит четыре стадии развития: зарождение, признание, резкий рост и зрелость. Предприниматели , как правило, хорошо действуют при создании своего предприятия и на стадии его признания, но не всегда также хорошо управляют своими фирмами в период их роста и зрелости. Одна из причин этого - пренебрежение уроками, полученными в тот период, когда их предприятия создавались, а именно тем, что планирование и контроль помогают удерживать предприятие на верном пути.
Являясь составными частями единого кругового процесса, планирование и контроль играют такую же важную роль в финансовом благополучии предприятия во время его работы, как и до его создания. Этот процесс начинается с постановки краткосрочных и долгосрочных целей является первым шагом по следующим причинам:
чем яснее представление предпринимателя о том. что нужно делать, тем больше шансов, что это будет сделано;
истинный прогресс можно оценить, только соотнося с целями предпринимателя;
Второй шаг состоит в разработке плана действий для достижения поставленных целей. План действий должен составляться так же как и бизнес-план, который является его разновидностью.
Третий шаг - это регулярная оценка достигнутого прогресса за определенные промежутки времени. Такой процесс называется контролем. Он дает предпринимателю уверенность в том, что его действия и действия его подчиненных соответствует поставленным целям. Ключевым моментом любой системы контроля является информация, дающая возможность предпринимателю сравнивать фактическую деятельность своего предприятия с запланированной. Такая информация говорит о финансовом положенииПОЛОЖЕНИЕ — нормативный правовой акт, детально регламентирующий правовой статус, организацию, порядок деятельности определенных гос. органов, организаций и учреждений или системы однородных органов, учреждений, организаций, а также определяющий их взаимоотношения с другими органами, организациями, учреждениями и гражданами. предприятия в настоящий момент и, что более важно, о направлении его развития.
Финансовые системы (бюджет наличности) и график прибыльности (безубыточности) являются двумя важными средствами, помогающими предпринимателям планировать и контролировать свою деятельность более эффективно. Финансовые сметы обычно служат стандартом, с которым можно сравнивать фактическую деятельность предприятия. Графики прибыльности наглядно иллюстрируют влияние объема продаж, цен и издержек на прибыль.
Анализ финансовой отчетности инвестиций и кредитовКРЕДИТ (от лат. creditum — ссуда) — 1) денежные средства, предоставленные банком или иной кредитной организацией (кредитором) по кредитному договору заемщику на условиях возвратности и, как правило, платности (в виде процентов за пользование К.). К. следует отличать от понятия заем; 2) термин, применяемый в бухгалтерском учете для выражения противоположных дебету изменений в счетах..
Анализ финансовой отчетности может помочь предпринимателям в принятии различных решений в областиОБЛАСТЬ — 1) в Российской империи административная единица, расположенная на приграничной территории и на землях казачьих войск, соответствует губернии. Обычно входила в генерал-губернаторства; 2) в СССР — основная административно-территориальная единица со времени административно-территориальной реформы 1923—1929 гг.; 3) один из шести видов субъектов РФ. Образуются на территориальной основе. На начало 2005 г. в состав РФ входило 49 О. В соответствии с Конституцией РФ (п. 3 ст. 5) О. имеет свой устав и законодательство; планирования и контроля. Этот анализ должен проводиться с пониманием того, что основной финансовой деятельностью любого предприятия является получение достаточной прибыли на вложенный капитал в сочетании с поддержанием финансового благополучия.
Анализ относительных показателей - это метод, применяемый для анализа финансовой отчетности. Среди множества относительных показателей наиболее важным является прибыль на инвестированный капитал, показатель задолжности и коэффициент текущего состояния фирмы. эти показатели сами по себе не имеют большого значения, но когда они сопоставляются с некоторыми нормативами, предприниматель может получить ценную информацию о своей деятельности.
Принятие инвестиционных решений означает, что предприниматель должен сделать выбор, который может принести пользу или вредВРЕД — в гражданском праве умаление, уничтожение субъективного гражданского права или блага. его предприятию. Принятые предпринимателем те или иные решения могут привести к сокращению финансовых ресурсов на многие годы, поэтому очень важно, разумно оценивать инвестиционные возможности, используя такие критерии выгодности инвестиционных проектов, как:
окупаемость денежных средств;
прибыль на первоначально инвестированный капитал;
прибыль на среднегодовой инвестированный капитал.
Каждый из этих показателей имеет свои недостатки и преимущества, которые предприниматель должен учитывать. Принимая соответствующие решения.
Маркетинг.
Целью маркетинга является движение товаров или услуг от предпринимателя к потребителям. Чтобы осуществить это, предприниматель может использовать широкий спектр методов, каждый из которых тесно взаимосвязан с другими:
маркетинговые исследования;
каналы сбыта;
цена;
рекламаРЕКЛАМА (фр. reclame, от лат. reclamo — выкрикиваю) — по российскому законодательству распространяемая в любой форме, с помощью любых средств информация о физическом или юридическом лице, товарах, идеях и начинаниях (рекламная информация), которая предназначена для неопределенного круга лиц и призвана формировать или поддерживать интерес к этим физическому, юридическому лицу, товарам, идеям и начинаниям и способствовать реализации товаров, идей и начинаний;
персональная продажа;
стимулирование сбыта;
сервис;
паблисити.
Маркетинговые исследования являются, пожалуй, самыми важными из этих средств. До формирования своего комплекса маркетинга предприниматель должен сначала получить информацию об интересующем его рынке, которая поможет ему ответить на следующие вопросы:
какие товары или услуги следует продавать?
где продавать и по какой цене?
что продают конкуренты, кто они и насколько сильны?
Ответы на эти вопросы дают предпринимателю надежную информацию о том, каким должен быть комплекс маркетинга. Этот комплекс представляет собой сочетание в различной пропорции каналов сбыта, цены, рекламы, персональной продажи, стимулирование сбыта и паблисити таким образом, чтобы они обеспечивали максимальную прибыль при минимальных операционных расходах.
Закупочная деятельность и товарно-материальные запасы.
Вопрос о том, насколько успешно предприниматели закупки и управляют товароматериальными запасами, может определить, прибылен или убыточен бизнес. Наряду с финансами, маркетингом и производством закупочная деятельность есть одна из важнейших функций руководителя. В среднем более 50% из каждого доллара продаж затрачивается на приобретение материалов и услуг.
Предпринимателям следует планировать и контролировать закупки с таким же вниманием, какое они уделяют другим направлениям деятельности предприятия. Их задачей должны быть закупка товаров и услуг нужного качества, в нужное время, у нужного поставщика и по приемлемой цене.
Как правило, оборачиваемость товарно-материальных запасов является оптимальным критерием эффективности деятельности предприятия по управлению закупками и материальными запасами. Показатель оборачиваемости, равный среднему показателю для данной отрасли, свидетельствует о достаточно благоприятном управлении закупками и запасами.
В большинстве отраслей экономики товарно-материальные запасы и их приобретения имеют одинаково-важное значение. Не имея достаточных запасов, предприятие может потерять клиентов и не предоставить обещанные услуги. А для того чтобы планировать и управлять своими запасами, предприниматели должны подводить баланс таких конфликтующих между собой интересов, как моральное устаревание товаров, снижение инвестиций в запасы и предоставление высококачественных услуг.
Предприниматели должны защищать себя и свои предприятия от непредвиденного развития событийСОБЫТИЯ — один из видов юридических фактов, с которыми закон связывает возникновение правоотношений., которые могут парализовать деятельность или приостановить рост предприятия.
Ответственность предпринимателей перед обществом.
Социальные силы действуют таким образом, что оказывают влияние на успешное развитие бизнеса в не меньшей мере, чем это делают рыночные силы. Подобно тому как разумный человек должны задумываться над тем, что делает его жизнь более полноценной, так и предприниматель должен подумать о том, что следует сделать ради улучшения жизни общества, в которое он вкладывает энергию и деньгиДЕНЬГИ — денежные знаки в виде банкнот и монет, один из объектов гражданских прав..
Идея о том, что бизнесмены должны осознать свою социальную ответственность относительно нова. Хотя некоторые из них и пытались с агрессивной энергией разрешать социальные проблемы, стоящие перед обществом, другие этого не делали вообще. Предприниматели должны понять ту истину, что дело бизнеса -это не просто получение прибыли, но и повышение благосостояния всего общества.
Так как компании почти не проявляют внимание к общественным интересам, многие люди невысокого мнения о бизнесменах. Они считают, что бизнесмены должны взять на себя активное лидерство, для того чтобы помочь в разрешении таких проблем, как низкое качество изделий, загрязнение окружающей среды или дискриминацияДИСКРИМИНАЦИЯ (от лат. discriminatio — различение) — общеправовой термин, обозначающий обычно ущемление прав государства, юридических или физических лиц (по сравнению с другими государствами, юридическими или физическими лицами). меньшинств и инвалидовИНВАЛИД (от лат. invalidus — слабый, немощный) — лицо, которое имеет нарушение здоровья со стойким расстройством функций организма, обусловленное заболеваниями, последствиями травм или дефектами.Удачного бизнеса вместе с «CH-Potato» - бизнес по производству чипсов
Из 19 млн. предприятий США 99% можно отнести к малым, т.е. на каждом из них работают менее 500 человек. Около 600 тыс. новых предприятий создаются ежегодно, но половина из них прекращает свою деятельность в течение 18 месяцев. Основной причиной высокой «нормы смертности» является легкость, с какой неопытные люди могут начать новое дело.
Вопреки общераспространенному мнению малый бизнес процветает в тени крупного бизнеса. Одно из исследований показывает, что как правилоПРАВИЛА — форма нормативного правового акта, которым устанавливаются процедурные нормы, определяющие порядок осуществления какого-либо рода деятельности, малые производства являются более прибыльными, нежели крупные перерабатывающие компании.
Будущее малого бизнеса выглядит блестящим. Все больше мужчин и женщин станут участвовать в малом бизнесе. И они будут все более подготовленными к работе главным образом благодаря лучшему образованию и широкой поддержке со стороны общества.
Предприниматель.
Большинство людей хотели бы самостоятельно заниматься бизнесом, но только немногие делают это. Из тех, кто этим занимается. Также немногие добиваются успеха. Однако возможность стать удачливым предпринимателем вполне реальна. Шансы благоприятствуют тому, кто стремится к трудным целям. Такие люди также, скорее всего, отличаются новаторством, принимают на себя обоснованный риск, уверенны в себе, трудолюбивы, умеют ставить цели и ответственны.
Предприниматели появляются в любой сфере деятельности, и каждая этническая группа может похвалиться своими удачливыми предпринимателями. В некоторых этнических группах обычно больший процентПРОЦЕНТЫ — предмет обязательства, дополнительного к ряду других (возврата займа, кредита, неосновательно полученного или сбереженного и т. п.), предусматривающих уплату денежных сумм по наступлении определенного срока, выражаемый в сотых частях суммы основного денежного обязательства. предпринимателей, чем в других, главным образом потому, что до настоящего времени предпринимательские возможности были закрыты для некоторых групп.
Другие социальные факторы также, по-видимому, влияют на предпринимательский успех. Психологи говорят, что предприниматели чаще имели родителей, которые устанавливали высокие стандартыСТАНДАРТ — документ, в котором в целях добровольного многократного использования устанавливаются характеристики продукции, правила осуществления и характеристики процессов производства, эксплуатации результатов деятельности детей, способствовали развитию навыков опоры на самих себя и не являлись сторонниками жесткой дисциплины.
Главной наградой предпринимателя является удовлетворение от хорошо выполненной работы, что отражается на прибыли. Главной опасностью является предпринимательская неудача, которая может разрушить личность и уничтожить все сбережения.
Возможности и тенденции.
Хотя малый бизнес процветает почти в каждой отросли, в некоторых он занимает более сильные позиции, чем в других. Требования каждой основной группы отраслей - начальные финансовые вложения в персоналПЕРСОНАЛ (от лат. persona — личность) — коллектив работников или совокупность лиц, осуществляющих трудовые функции на основе трудового договора (контракта), материалы и оборудование определяют, насколько устойчивым будет присутствие в них малого бизнеса. Если судить по количеству наемных работниковРАБОТНИК — лицо, работающее по трудовому договору., малый бизнес преобладает в трех из четырех основных групп отраслей: оптовой торговле, розничной торговле и сфере услуг. Менее сильной является позиция в производстве, главным образом из-за больших денежных средств, необходимых для начала дела.
Возможности развития предпринимательства имеются фактически в каждой отрасли. В любой отрасли малые предприятия достигают наибольшего успеха, когда являются новаторами. Например, в производстве малый бизнес успешно конкурирует в высокотехнологичных отраслях, таких как производство химических веществ и электроника. Сфера услуг благодаря легкости, с которой можно начать дело, привлекает многих предпринимателей и является наиболее быстро развивающейся частью экономики.
Жизнь в следующем веке будет резко отличаться от сегодняшней жизни. Бурный рост знаний будет постоянно вызывать перемены, причем возрастающими темпами и главным образом благодаря компьторизации. Честолюбивые предприниматели должны понимать тенденции в отраслях, чтобы лучше подготовиться к использованию появившихся возможностей в высоко-, средне-, низко - и нетехнологичных отраслях.
Поиск нового дела.
Будущие предприниматели могут заняться собственным бизнесом одним из двух способов: приобретая существующее предприятие или создавая новое предприятие. Но до выбораВЫБОРЫ — способ формирования органов государства и местного самоуправления с помощью голосования. одного из путей предприниматели должны ответить на вопрос: «Каким бизнесом мне следует заниматься?». Разумный ответ потребует от предпринимателей внимательного рассмотрения, как собственных возможностей, так и отраслевых тенденций.
Покупка существующего предприятия предполагает меньший риск, чем создание нового предприятия, поскольку в этом случаеСЛУЧАЙ — в гражданском праве обстоятельство, наступившее без вины должника и кредитора и отрицательно отразившееся на исполнении обязательства. можно оценить прошлые успехи и неудачи. Например, покупатель может ознакомиться с балансами, подсчитать товарноТОВАРЫ — в таможенном праве перемещаемые через гос. или таможенную границу предметы, являющиеся объектами внешнеторговой купли-продажи или мены (бартера)-материальные запасы, проверить оборудование и учесть предпринимательские привычки.
Для определения ценыЦЕНА — в гражданском праве одно из существенных условий некоторых видов договоров существующего предприятия перспективный покупатель может использовать метод оценки чистой прибыли, либо метод оценки активов. Метод оценки прибыли является более точным, так как нацелен на будущие прибыли; метод оценки активов рассматривает только активы, не учитывая их прибыльности.
Для предпринимателей создание нового с самого начала является более привлекательным, чем приобретение предприятия. Они предпочитают собственную продукцию или услугу, собственных работников, поставщиков, хотят сами выбирать местонахождение и т.д.
Многие предприниматели выступают и как изобретатели изделий. До создания предприятий такие предприниматели должны тщательно рассмотреть вопрос о патентовании своих изобретений. Процесс патентования является сложным, дорогостоящим и длительным и обычно требует участия патентного поверенного.
Франчайзинг.
Ранее рассматривалось два способа вхождения в собственное дело - создание предприятия с нуля, либо приобретение существующего предприятия. Третьим способом является покупка франшизыФРАНШИЗА (фр. franchise — льгота) — 1) право на создание коммерческой фирмы, продажу товаров и оказание услуг в порядке коммерческой концессии (см. Договор коммерческой концессии); 2) одно из условий страхования — освобождает страховщика от возмещения убытков, не превышающих определенную величину. Устанавливается либо в процентах к страховой сумме, либо в абсолютном размере. Имеется два вида Ф.: условная (невычитаемая) и безусловная (вычитаемая). В первом случае страховщик освобождается от ответственности за ущерб, не превышающий установленной суммы Ф., но должен возместить ущерб полностью, если его размер больше этой суммы. При безусловной Ф. ущерб во всех случаях возмещается за вычетом установленной суммы;.
Слово франчайзинг (франшизирование) сегодня имеет несколько разных значений в зависимости от отрасли. Некоторые даже называют франчайзинг отраслью самой по себе, как будто это товар или услуга. Однако типичная франшиза представляет собой договорДОГОВОР (контракт) — в гражданском праве соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, между продавцом и покупателем - договор, который позволяет покупателю (франчайзи, франшизодержателю, франшизиару) продавать товар или услугу продавца (франшизера, франшизодателя).
Франчайзинг играет существенную роль в американской экономике и может вскоре стать преобладающей формой розничной торговли. Он также занимает заметное место в сфере услуг и несколько меньше в производстве.
Франчайзинг процветает потому, что в нем сочетается стимул личного владенияВЛАДЕНИЕ — в гражданском праве фактическое обладание вещью, создающее возможность непосредственного воздействия на вещь. с управленческим и техническим мастерством крупного бизнеса. Для предпринимателей франчайзинг предлагает краткий путь к росту, так как они получают готовое дело. Для франшизера франчайзинг дает возможность быстрого расширения. Франшизер растет, позволяя предпринимателям финансировать его рост через продажу франшиз.
Быстрое развитие франчайзинга привлекло как нечестных, так и честных франшизеров. Лица злоупотребляющие этой системой обычно обещают немедленное обогащение при небольших усилиях, свободуСВОБОДА — закрепленная в конституции или ином законодательном акте возможность определенного поведения человека (напр., свобода слова, свобода вероисповедания и т. д) быть собственным начальником и незначительные первоначальные капиталовложения.
До приобретения франшизы предприниматели должны провести тщательную работу по выбору франшизы, следуя нижеприведенному порядку:
* Проведение самоанализа.
* Выбор товара или услуги.
* Поиск вероятных кандидатов на приобретение франшизы.
* Анализ контрольного перечня вопросов.
* Получение полной информацииИНФОРМАЦИЯ — один из видов объектов гражданских прав, предусмотренных ст. 128 ГК РФ о деятельности.
* Наем юристаЮРИСТ (нем. Jurist, от лат. juris — право) — человек с юридическим образованием, правовед; практический деятель в области права
* Сравнение франшиз и выбор лучшей из них.
Составление бизнес-плана.
Одним из важнейших шагов на пути создания собственного предприятия является составление бизнес-плана начинающим предпринимателем. Бизнес-план позволяет оценить возможности, расходы. Трудности и требования к тому, кто решил начать собственное дело, создать предприятие и обеспечить его функционирование.
По существу, бизнес-план заставляет предпринимателя сначала построить свое предприятие на бумаге. Составление бизнес-плана имеет огромное значение для предпринимателя, поскольку вынуждает его размышлять о том, что и как предстоит сделать; для кредиторов и инвесторовИНВЕСТОРЫ — субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование, поскольку помогает им решить, стоит ли финансировать это предприятие.
Для составления бизнес-плана предприниматель должен собирать информацию. План будет удачным или неудачным в зависимости от полноты собранных предприятием сведений. Но в первую очередь предпринимателю следует добыть информацию, от которой зависит составление для его предприятия оперативных планов, относящихся к производству, маркетингу, организационной структуре и юридической форме. Оперативные планы, в свою очередь, являются основой для составления финансового плана.
Помощь в подготовке бизнес-плана можно получить от бухгалтерских фирмФИРМА — 1) синоним понятия фирменное наименование; 2) в деловом и юридическом языке синоним понятия коммерческая организация (в законодательстве РФ часто используются понятия "аудиторская Ф.", "консультационная Ф.", "иностранная Ф.")., банков, местной торговой палаты и торгово-промышленных ассоциаций.
Правовые аспекты.
Все новые предприятия нуждаются в услугах юристов, и начинающему предпринимателю не следует пренебрегать правовыми аспектами бизнеса. Предпринимателю следует обратиться к юристу за несколько месяцев до начала функционирования предприятия, и перед выбором юриста собрать внушающие доверие рекомендации. Этот юрист обязательно должен иметь опыт работы с новыми предприятиями.
Юридическую помощь предпринимателю следует расценивать как профилактику. Реальная ценность юриста определяется его способностью к разрешению проблем прежде всего путем предотвращения их возникновения.
Одно из первых решений предпринимателя связано с выбором юридической формы организацииОРГАНИЗАЦИЯ — объединение двух и более лиц, являющихся субъектами права. предприятия. От того, выберет ли он единоличное владение, партнерствоПАРТНЕРСТВО (англ. partnership) — вид торговых товариществ, известных странам англо-американской правовой системы. или корпорацию, во многом зависит величина налогообложения, возможность привлечения к судебной ответственности, вероятность автоматической ликвидации со смертью основателя, а также множество финансовых и управленческих вопросов.
Местонахождение предприятия.
Предприниматель зачастую позволяет своим предпочтениям и пристрастиям влиять на выбор места. Однако не следует давать им слишком много воли, что бы не упустить недостатков конкретного места. Более того предприниматель должен изучить свои рынки с пристальным вниманием ко всем подробностям.
Определение местоположения промышленного предприятия имеет две важных особенности по сравнению с выбором места для предприятия обслуживания или розничной торговли. Во-первых, выбор региона или городаГОРОД — населенный пункт, жители которого заняты, как правило, вне сельского хозяйства. важнее, чем выбор конкретного участка в городе. Во-вторых, последствия неудачного выбора места для промышленного предприятия устранить гораздо труднее, чем для предприятия обслуживания или розничной торговли.
Финансирование деятельности.
Финансирование деятельности нового предприятия зачастую сопряжено для предпринимателя с тяжелыми испытаниями. Это объясняется неумением разумно оценивать свои потребности в денежных средствах, а также недостаточностью представлений о том, где целесообразнее получить нужные средства.
Самый верный способ оценки потребности в денежных средствах сводится к составлению бизнес-плана. Центральной частью является наличная смета, которая трансформирует производственные планы предпринимателя в конкретные суммы. Такая смета охватывает потребности предпринимателя до и после начала функционирования предприятия.
Составление бизнес-плана еще не является гарантиейГАРАНТИЯ (от фр. garantie — обеспечение) — 1) в гражданском праве предусмотренное законом или договором обязательство, в силу которого какое-либо лицо (физическое или юридическое) отвечает перед кредиторами полностью или частично при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства должником (см., напр., банковская гарантия); 2) установленное законом обязательство продавца отвечать за материальные недостатки товара в течение определенного срока получения предпринимателем нужных денежных средств. То кредиторов и инвесторов, однако повышает шансы предпринимателя. В наши дни инвесторы и кредиторы редко удовлетворяют запросы предпринимателей, если в бизнес-плане отсутствует наличная смета.
Оценив потребность в денежных средствах, предприниматель должен определить, какая их часть поступит от инвесторов (акционерный капиталКАПИТАЛ — совокупность товаров, имущества, активов, используемых для получения прибыли (дохода).), какая от кредиторов (заемный капитал), и принять решение относительно способов мобилизацииМОБИЛИЗАЦИЯ — (фр. mobilisation, от лат. mobilis — подвижный) — комплекс мероприятий по переводу на военное положение вооруженных сил, экономики и государственных институтов страны необходимого капитала.
Источников денежных средств множество. Для получения акционерного капитала можно использовать.
* компании по рискованному вложению капитала;
* компании по инвестициямИНВЕСТИЦИИ (нем. Investition, от лат. investio — одеваю) — денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в т. ч. имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта в малые предприятия;
* крупные предприятия;
* друзей, родственников, и что существеннее всего, собственные средства предпринимателя.
Для получения заемного капитала можно использовать:
* коммерческие банки и других частных заимодавцев, включая финансовые и страховые компании, друзей и родственников;
* поставщиков.
Организационное планирование.
В общем предприниматели остаются в одиночестве. Они не могут позволить себе воспользоваться помощью специалистовСПЕЦИАЛИСТ — в уголовном процессе РФ лицо, обладающее специальными знаниями, которых имеют в своем распоряженииРАСПОРЯЖЕНИЕ — 1) одно из правомочий собственника вещи, позволяющее включать ее в экономический оборот путем совершения таких распорядительных сделок, как купля-продажа, поставка, дарение и др. В результате актов распоряжения имуществом осуществляется его отчуждение, а также передача во временное владение и пользование другому лицу, в залог; сдача на хранение и др. Р. определяется юридическая судьба вещи, т. е. либо прекращается, либо приостанавливается право собственности на нее. Р. также одно из правомочий, входящих в состав права хозяйственного ведения и права оперативного управления; 2) один из видов подзаконных актов (Президента РФ, Правительства РФ, Госкомимущества РФ и др.), властный акт органа власти или управления, изданный в рамках его компетенции и имеющий обязательную силу для физических и юридических лиц, которым Р. Адресовано; 3) обязательное для исполнения указание, приказ, составляющий содержание некоторых сделок (чека, перевода, аккредитива). крупные корпорации, поэтому им следует быть находчивыми и пользоваться той помощью, которую они могут получить.
При определении своих потребностей в специалистах предприниматели должны исходить из профессиональных, а неличных качествКАЧЕСТВО — совокупность свойств (технико-экономических и эстетических), обусловливающих способность удовлетворять определенные потребности в соответствии с назначением вещи, продукции. Для этого им следует начинать с бизнес-план, указавУКАЗ — в РФ и в ряде других государств собственное название наиболее важных актов, издаваемых главой государства (президентом). в нем, какие профессии требуются для выполнения каждого шага и кто владеет этими профессиями.
Организационный план должен состоять из двух частей, одна из которых посвящена внутреннему, а другая - внешнему содействию. При определении внутреннего содействия предприниматели должны определить, кто что делает, кто какими полномочиями обладает, и кто кому подчиняется.
Никакой организационный план не будет полным без организационной схемы. Такая схема разграничивает ответственность и полномочияПОЛНОМОЧИЕ — право одного лица (представителя) совершать сделки от имени другого (представляемого), тем самым создавая, изменяя или прекращая права и обязанности представляемого. По гражданскому праву РФ П. может быть основано на доверенности, акте уполномоченного на то гос. органа или органа местного самоуправления, законе (напр., ст. 31 ГК РФ), явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т. п.). и связывает различные постыПОСТ — место или участок местности, на котором сотрудники милиции (постовые) выполняют возложенные на них обязанности по охране общественного порядка..
В процессе выбора подходящих сотрудников предпринимателям следует учитывать не только должностные инструкцииИНСТРУКЦИЯ (от лат. instructio — наставление, устройство) — 1) подзаконный нормативный акт, издаваемый министерствами, руководителями других центральных и местных органов гос. управления в пределах их компетенции на основании и во исполнение законов, указов, постановлений и распоряжений Правительства и актов вышестоящих органов гос. Управления; 2) собрание правил, регламентирующих производственно-техническую деятельность., но и наличие или отсутствие таких черт, как гибкость и готовность выполнять различные виды работ.
При определении своих потребностей во внешней поддержке предприниматели должны точно описать, в каких видах профессиональных и управленческих услугах они нуждаются. Двумя источниками получения содействия в менеджменте является советы директоровДИРЕКТОР (лат. director, от dirigere — выпрямлять, направлять) — начальник, руководитель гос. органа, учреждения, предприятия или учебного заведения. и консультанты по менеджменту.
Бухгалтерский учет.
Бухгалтерский учет позволяет предпринимателям принимать лучшие решения, снабжая их информацией, необходимой в управлении фирмой. Кроме всего прочего, бухгалтерский учет дает возможность предпринимателям выяснить, насколько прибыльно их предприятие и насколько разумно они распорядились денежными средствами, доверенными им инвесторами и кредиторами.
Система бухгалтерского учета не нуждается в совершенствовании. Не существует самой совершенной системы бухгалтерского учета, применимой к любому бизнесу - большому или малому. Конечный продукт бухгалтерского учета - это следующие финансовые отчеты:
отчет о прибыли и убытках, который показывает, насколько прибыльно предприятие в течении определенного периода;
балансовый отчет, указывающий на финансовое благополучие фирмы в данный момент;
кассовый бюджет, прогнозирующий отток или приток денежных средств на предприятии;
Для того, что бы разобрать систему бухгалтерского учета для своей фирмы, предприниматель должен обратиться за помощью к бухгалтеруБУХГАЛТЕР — должностное лицо, ответственное за финансовый учет и отчетность организации. Затем он должен предоставить бухгалтеру свободу действий, для того, что бы тот мог производить изменения в системе учета по мере роста предприятия и привлекать новые денежные средства, подготавливая специальные финансовые отчеты для будущих инвесторов и кредиторов.
В применении бухгалтерского учета есть свои ограничения. Например, он не может оценить истинную стоимость предприятия; это может быть сделано только на бумаге. Кроме того, в бухгалтерском учете не могут быть отражены такие нематериальные активы, как групповая деятельность, мораль, побуждения или здоровье главы предприятия. Короче говоря, бухгалтерский учет не может дать точной и полной картины данного предприятия. Тем не менее бухгалтерский учет все еще остался важным и замечательным средством менеджмента.
Планирование и контроль.
Успешно работающее предприятие обычно проходит четыре стадии развития: зарождение, признание, резкий рост и зрелость. Предприниматели , как правило, хорошо действуют при создании своего предприятия и на стадии его признания, но не всегда также хорошо управляют своими фирмами в период их роста и зрелости. Одна из причин этого - пренебрежение уроками, полученными в тот период, когда их предприятия создавались, а именно тем, что планирование и контроль помогают удерживать предприятие на верном пути.
Являясь составными частями единого кругового процесса, планирование и контроль играют такую же важную роль в финансовом благополучии предприятия во время его работы, как и до его создания. Этот процесс начинается с постановки краткосрочных и долгосрочных целей является первым шагом по следующим причинам:
чем яснее представление предпринимателя о том. что нужно делать, тем больше шансов, что это будет сделано;
истинный прогресс можно оценить, только соотнося с целями предпринимателя;
Второй шаг состоит в разработке плана действий для достижения поставленных целей. План действий должен составляться так же как и бизнес-план, который является его разновидностью.
Третий шаг - это регулярная оценка достигнутого прогресса за определенные промежутки времени. Такой процесс называется контролем. Он дает предпринимателю уверенность в том, что его действия и действия его подчиненных соответствует поставленным целям. Ключевым моментом любой системы контроля является информация, дающая возможность предпринимателю сравнивать фактическую деятельность своего предприятия с запланированной. Такая информация говорит о финансовом положенииПОЛОЖЕНИЕ — нормативный правовой акт, детально регламентирующий правовой статус, организацию, порядок деятельности определенных гос. органов, организаций и учреждений или системы однородных органов, учреждений, организаций, а также определяющий их взаимоотношения с другими органами, организациями, учреждениями и гражданами. предприятия в настоящий момент и, что более важно, о направлении его развития.
Финансовые системы (бюджет наличности) и график прибыльности (безубыточности) являются двумя важными средствами, помогающими предпринимателям планировать и контролировать свою деятельность более эффективно. Финансовые сметы обычно служат стандартом, с которым можно сравнивать фактическую деятельность предприятия. Графики прибыльности наглядно иллюстрируют влияние объема продаж, цен и издержек на прибыль.
Анализ финансовой отчетности инвестиций и кредитовКРЕДИТ (от лат. creditum — ссуда) — 1) денежные средства, предоставленные банком или иной кредитной организацией (кредитором) по кредитному договору заемщику на условиях возвратности и, как правило, платности (в виде процентов за пользование К.). К. следует отличать от понятия заем; 2) термин, применяемый в бухгалтерском учете для выражения противоположных дебету изменений в счетах..
Анализ финансовой отчетности может помочь предпринимателям в принятии различных решений в областиОБЛАСТЬ — 1) в Российской империи административная единица, расположенная на приграничной территории и на землях казачьих войск, соответствует губернии. Обычно входила в генерал-губернаторства; 2) в СССР — основная административно-территориальная единица со времени административно-территориальной реформы 1923—1929 гг.; 3) один из шести видов субъектов РФ. Образуются на территориальной основе. На начало 2005 г. в состав РФ входило 49 О. В соответствии с Конституцией РФ (п. 3 ст. 5) О. имеет свой устав и законодательство; планирования и контроля. Этот анализ должен проводиться с пониманием того, что основной финансовой деятельностью любого предприятия является получение достаточной прибыли на вложенный капитал в сочетании с поддержанием финансового благополучия.
Анализ относительных показателей - это метод, применяемый для анализа финансовой отчетности. Среди множества относительных показателей наиболее важным является прибыль на инвестированный капитал, показатель задолжности и коэффициент текущего состояния фирмы. эти показатели сами по себе не имеют большого значения, но когда они сопоставляются с некоторыми нормативами, предприниматель может получить ценную информацию о своей деятельности.
Принятие инвестиционных решений означает, что предприниматель должен сделать выбор, который может принести пользу или вредВРЕД — в гражданском праве умаление, уничтожение субъективного гражданского права или блага. его предприятию. Принятые предпринимателем те или иные решения могут привести к сокращению финансовых ресурсов на многие годы, поэтому очень важно, разумно оценивать инвестиционные возможности, используя такие критерии выгодности инвестиционных проектов, как:
окупаемость денежных средств;
прибыль на первоначально инвестированный капитал;
прибыль на среднегодовой инвестированный капитал.
Каждый из этих показателей имеет свои недостатки и преимущества, которые предприниматель должен учитывать. Принимая соответствующие решения.
Маркетинг.
Целью маркетинга является движение товаров или услуг от предпринимателя к потребителям. Чтобы осуществить это, предприниматель может использовать широкий спектр методов, каждый из которых тесно взаимосвязан с другими:
маркетинговые исследования;
каналы сбыта;
цена;
рекламаРЕКЛАМА (фр. reclame, от лат. reclamo — выкрикиваю) — по российскому законодательству распространяемая в любой форме, с помощью любых средств информация о физическом или юридическом лице, товарах, идеях и начинаниях (рекламная информация), которая предназначена для неопределенного круга лиц и призвана формировать или поддерживать интерес к этим физическому, юридическому лицу, товарам, идеям и начинаниям и способствовать реализации товаров, идей и начинаний;
персональная продажа;
стимулирование сбыта;
сервис;
паблисити.
Маркетинговые исследования являются, пожалуй, самыми важными из этих средств. До формирования своего комплекса маркетинга предприниматель должен сначала получить информацию об интересующем его рынке, которая поможет ему ответить на следующие вопросы:
какие товары или услуги следует продавать?
где продавать и по какой цене?
что продают конкуренты, кто они и насколько сильны?
Ответы на эти вопросы дают предпринимателю надежную информацию о том, каким должен быть комплекс маркетинга. Этот комплекс представляет собой сочетание в различной пропорции каналов сбыта, цены, рекламы, персональной продажи, стимулирование сбыта и паблисити таким образом, чтобы они обеспечивали максимальную прибыль при минимальных операционных расходах.
Закупочная деятельность и товарно-материальные запасы.
Вопрос о том, насколько успешно предприниматели закупки и управляют товароматериальными запасами, может определить, прибылен или убыточен бизнес. Наряду с финансами, маркетингом и производством закупочная деятельность есть одна из важнейших функций руководителя. В среднем более 50% из каждого доллара продаж затрачивается на приобретение материалов и услуг.
Предпринимателям следует планировать и контролировать закупки с таким же вниманием, какое они уделяют другим направлениям деятельности предприятия. Их задачей должны быть закупка товаров и услуг нужного качества, в нужное время, у нужного поставщика и по приемлемой цене.
Как правило, оборачиваемость товарно-материальных запасов является оптимальным критерием эффективности деятельности предприятия по управлению закупками и материальными запасами. Показатель оборачиваемости, равный среднему показателю для данной отрасли, свидетельствует о достаточно благоприятном управлении закупками и запасами.
В большинстве отраслей экономики товарно-материальные запасы и их приобретения имеют одинаково-важное значение. Не имея достаточных запасов, предприятие может потерять клиентов и не предоставить обещанные услуги. А для того чтобы планировать и управлять своими запасами, предприниматели должны подводить баланс таких конфликтующих между собой интересов, как моральное устаревание товаров, снижение инвестиций в запасы и предоставление высококачественных услуг.
Предприниматели должны защищать себя и свои предприятия от непредвиденного развития событийСОБЫТИЯ — один из видов юридических фактов, с которыми закон связывает возникновение правоотношений., которые могут парализовать деятельность или приостановить рост предприятия.
Ответственность предпринимателей перед обществом.
Социальные силы действуют таким образом, что оказывают влияние на успешное развитие бизнеса в не меньшей мере, чем это делают рыночные силы. Подобно тому как разумный человек должны задумываться над тем, что делает его жизнь более полноценной, так и предприниматель должен подумать о том, что следует сделать ради улучшения жизни общества, в которое он вкладывает энергию и деньгиДЕНЬГИ — денежные знаки в виде банкнот и монет, один из объектов гражданских прав..
Идея о том, что бизнесмены должны осознать свою социальную ответственность относительно нова. Хотя некоторые из них и пытались с агрессивной энергией разрешать социальные проблемы, стоящие перед обществом, другие этого не делали вообще. Предприниматели должны понять ту истину, что дело бизнеса -это не просто получение прибыли, но и повышение благосостояния всего общества.
Так как компании почти не проявляют внимание к общественным интересам, многие люди невысокого мнения о бизнесменах. Они считают, что бизнесмены должны взять на себя активное лидерство, для того чтобы помочь в разрешении таких проблем, как низкое качество изделий, загрязнение окружающей среды или дискриминацияДИСКРИМИНАЦИЯ (от лат. discriminatio — различение) — общеправовой термин, обозначающий обычно ущемление прав государства, юридических или физических лиц (по сравнению с другими государствами, юридическими или физическими лицами). меньшинств и инвалидовИНВАЛИД (от лат. invalidus — слабый, немощный) — лицо, которое имеет нарушение здоровья со стойким расстройством функций организма, обусловленное заболеваниями, последствиями травм или дефектами.Удачного бизнеса вместе с «CH-Potato» - бизнес по производству чипсов
четверг, 5 мая 2011 г.
10 Торговых Правил Ларри Вильямса
Главное выжить.
Здесь не просто, биржевая торговля это очень опасный бизнес. Это не только победа или поражение, это выживание на спадах и подъемах. Если вы не сможете выжить, вы не сможете выиграть.
Первое условие выживания – вы должны иметь правилаПРАВИЛА — форма нормативного правового акта, которым устанавливаются процедурные нормы, определяющие порядок осуществления какого-либо рода деятельности для того, чтобы вступать в торговлю. Слухи, сплетни, полнолуния и эмоции – это не правила. Правила предполагают, что существует прописная истина, почему вы действуете. Правила краткосрочных трейдеровТРЕЙДЕР (англ. trader — торговец) — в биржевой терминологии: а) работник брокерской фирмы, непосредственно участвующий в биржевой торговле (см. Брокер); б) любое юридическое или физическое лицо, имеющее право заключать сделки на бирже. могут отличаться от правил долгосрочных игроков, но им обоим необходимо иметь проверенную логику и инструменты. Большинство трейдеров и инвесторовИНВЕСТОРЫ — субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование тратят больше времени, прикидывая какой компьютер купить, чем что-то сделать, перед тем как выложить десятки тысяч долларов за моментальное решение, основанное на неверной концепции.
Существует некоторая закономерность и причина – как, почему и когда рынки двигаются, этого не достаточно, но это так. Проблема заключается в том, что существует больше нерабочих техник, чем тех, которые работают. Я полагаю, вы тратите огромное и беспорядочное количество времени и усилий, изучая эти критические элементы, до того, как свяжетесь с мошенниками.
Итак, вы берёте управление капиталомКАПИТАЛ — совокупность товаров, имущества, активов, используемых для получения прибыли (дохода). под контроль, имеете действующую систему, подход или преимущество для действий – и вам ещё нужен самоконтроль.
2. В конце концов, это эмоциональная игра – всегда так было и всегда так будет.
По-любому - деньгиДЕНЬГИ — денежные знаки в виде банкнот и монет, один из объектов гражданских прав. вложены, ваши деньги, кипит кровь, становятся потными руки и умственные процессы сужаются посредством спонтанных эмоций. Когда большинство трейдеров покупает - им следует продавать! Или страх, главная эмоция, отпугивает их от отличной сделкиСДЕЛКИ — действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.. Или их ставка слишком высока. Процесс управления капиталом становится эмоциональным, а не логичным.
3. Жадность преобладает, доказывая, что вы больше мотивированы жадностью, чем страхом и пониманием разницы.
Тот простой факт, что вы трейдер - означает, что у вас меньше страха, чем у «обычного» человека. Вы более мотивированы зарабатыванием денег. Другие люди более мотивированы тем, чтобы не потерять деньги.
Жадность – это Ахилесова пята трейдеров. Жадность будет питать надежды, поощрять вас удерживать убыточные сделки и хватать прибыль слишком быстро. Надежда ваш худший враг, так как она является причиной ваших мечтаний об огромной прибыли, и уводит в нереальный мир. Поверьте мне, мир спекуляции очень реален, люди теряют все деньги, которые имеют, разбиваются бракиБРАК — в семейном праве добровольный, равноправный союз женщины и мужчины, заключаемый для создания семьи и порождающий взаимные права и обязанности супругов, семьи скитаются порознь из-за увеличения доходов или потерь.
Мой подход таков – не принимать всё близко к сердцу; выигрыши могут быть мимолётны, всегда преследуемые налоговиками, юристами и нечистоплотными инвестиционными интригами.
Способ управления вашей жадностью может отличаться от моего, и я не могу вам дать точное определение здесь, но я могу вам сказать, вы должны контролировать вашу жадность, иначе вам не выжить.
4. Страх препятствует принятию риска – только тогда, когда вам следует его принять.
Страх является причиной, по которой вы не делаете то, что должны делать. Вы испугали себя в отличие от победителей, и берёте сделки, которые теряют или идут в никуда. Короче говоря, жадность является причиной, по которой вы делаете то, чего делать не должны, а страх является причиной, из-за которой вы не делаете то, что должны делать.
Психологи утверждают, что по причине страха вы столбенеете. СпекулянтыСПЕКУЛЯНТ — лицо, занимающееся рискованными операциями на бирже с целью получения прибыли от разницы между покупной и продажной ценой (курсом), законный участник сделок на большинстве рынков действует подобно оленю, пойманному в свет фар автомобиля. Олени могут видеть автомобиль, приближающийся со скоростью 120 миль/ час – но они не делают то, что должны сделать.
Ещё хуже, они пропускают выигрышные сделки. Почему, я не знаю. Но я знаю вот что: наиболее устрашающие сделки, в которые я вступал – оказывались самыми лучшими возможностями для получения прибыли. Большинство инвесторов обкрадывают сами себя, из-за собственного величия.
5. Управление капиталом – ключ к созданию богатства.
Конечно же, вы можете сделать деньги как трейдер или инвестор, и вам это нравится, и вы готовы рассказать некоторые великие истории. Но, экстраполяция прибылей не приходит в таком количестве от ваших торговых или инвестиционных навыков, как от управления деньгами.
Я вероятно лучше всех это понял, побеждая в Кубке Роббинса, всемирном торговом чемпионате, превращая 10.000$ в 1.100.000$ в течении 12 месяцев. Это были реальные деньги, реальные сделки, и реальное время исполнения. Многие годы люди спрашивали меня о моих сделках для того, чтобы выяснить, как я сделал это. Я с удовольствием клянусь им, и они кое - что поймут – созданная огромная прибыль и близко не была торговой способностью, какой являлась агрессивная формула управления капиталом, которую я использовал. Подход был таковым, чтобы купить больше контрактовКОНТРАКТ (лат. contractus) — 1) синоним понятия «договор» применительно к гражданским и трудовым правоотношениям;, чем у меня денег на счёте, и снижать их количество, когда я терпел убытки. Вот он и сделал крутые денежки – а не великий торговый навык. Десять лет спустя, моя 16-летняя дочь победила в том же самом чемпионате, превратив 10.000$ в 110.000$ (второй лучший результат за 20-летнюю историю чемпионата). Имела ли она какой-нибудь магический график, торговый секрет, линию или формулу? Нет. Она просто следовала подходящей системе торговли, опирающуюся на высшую форму управления капиталом.
6. Крупные ставки не делают больших денег.
Вы возможно читали рассказы, в которых я называю хулиганами трейдеров, таких как Джесси Ливермор, Джоа Гетс («спорим на миллион»), В. Нидерхофера, Френки Джо и других. Все они делали огромные ставки и упускали время.
"Умные" деньги никогда не делают больших ставок. Почему? Вы можете выиграть много и на маленькие ставки, но, в конечном счете, если вы ставите много, вы - потеряете, и потеряете много. Это похоже на русскую рулетку. Вы можете крутить барабан в котором находится пуляПУЛ (англ. pool) — одна из форм соглашений между хозяйственными агентами для решения какой-либо специальной задачи, при которой прибыль поступает в общий фонд и распределяется согласно квотам - множество раз, и никогда не проиграть. Но если крутить его достаточно часто, то результат будет только один - смерть. Если вы делаете крупные ставки, то вы доберетесь до большого проигрыша. Азартная игра - игра для неудачников; она настроит вас только на провал. Я никогда не делаю больших ставок (я привык, я делаю так, доверьтесь мне, нет другого способа выжить). Я ставлю маленький процентПРОЦЕНТЫ — предмет обязательства, дополнительного к ряду других (возврата займа, кредита, неосновательно полученного или сбереженного и т. п.), предусматривающих уплату денежных сумм по наступлении определенного срока, выражаемый в сотых частях суммы основного денежного обязательства. денег от моего счёта, это мой способ контролировать потери. Невозможно выжить без контроля убытков.
7. Бог может медлить, но Бог не отказывает.
Я никогда не знаю, когда в течение года я смогу сделать мои деньги. Это может быть в первой сделке в году, или в последней (хотя я надеюсь, что нет). Победа не может быть обозначена, но вы должны быть готовы сражаться долгое время.
Вдобавок к этому, я человек далёкий от религии, Я думаюДУМА — с 1993 г. название органов представительной (законодательной) власти в РФ вера в высшие силы, Бога, это краеугольный камень вашего успеха как трейдера. Это поможет отложить ваши победы и поражения на перспективу, даст вам возможность проявлять упорство, проходя сквозь боль и лишения, когда вы знаете, в конце концов, всё будет хорошо и это вам окупится в некоторой степени. Бог и рынки - это не дань моде, я никогда не буду злоупотреблять маленькой связью с господом, чтобы вымаливать прибыли. Связь с господом хранит людей идущих во времена сражений, в лисьих норах и фьючерсных ямах.
8. Я верю, что моя текущая сделка будет убыточной.
Это моя наибольшая вера и ценное качествоКАЧЕСТВО — совокупность свойств (технико-экономических и эстетических), обусловливающих способность удовлетворять определенные потребности в соответствии с назначением вещи, продукции как трейдера. Большинство будут упираться, ну и конечно их прихлопнут в следующей сделке. Эти люди остаются раздутыми в некой пластиковой оболочке, их мотивация была - когда они говорили и думали позитивные мысли. Они усвоили от учителей, что их ждёт великое будущее. Они верят, что их следующая сделка будет прибыльной.
Но только не я! В глубине души я верю, что это будет убытокУБЫТОК — в гражданском праве выраженный в денежной форме ущерб, который причинен одному лицу противоправными действиями другого. Я задам вам один вопрос: кто будет ставить стопы и делать правильные действия, я или парень, накаченный нереальной верой в его рыночный график? Кто из нас утонет, позитивно настроенный парень или я?
Если у вас не написано, я вам скажу: Я был успешен только потому, что не пребывал в заблужденииЗАБЛУЖДЕНИЕ — понятие, используемое в праве для обозначения неправильного представления лица о сделке, в которую оно вступило., что я выиграю.
Соответственно, я буду действовать как непогрешимый воин. Я буду защищать себя во всех случаяхСЛУЧАЙ — в гражданском праве обстоятельство, наступившее без вины должника и кредитора и отрицательно отразившееся на исполнении обязательства., всё время, я не стану жить надеждой, питаясь иллюзиями.
9. Ваша удача зависит от вашей концентрации - сосредоточенности на одном рынке или на одной технике.
Снижение сосредоточенности дорого обходится в этом бизнесе. Недостаток концентрации может означать, что вы не возьмёте сделку, которую должны взять, или не обратите внимание на сделку, которая приведет к большим потерям.
Концентрация означает для меня не только соредоточенность на задаче управления, но также и тщательность торговли на одном или двух рынках или специфический подход в торговой технике.
Вы когда -нибудь пытались жонглировать? Это по-настоящему удивительно узнать, как удерживать три шара в одном месте, в один и то же момент времени. Большинство людей смогут это узнать, глядя на эти "детали" около трёх часов или практикуясь. Добавьте один шар, на одну деталь больше к этой путанице, и мало, совсем немного людей смогут сделать это, как жанглёр. Это по-настоящему трудно удержать свои глаза всего лишь на чуть большем "отрезкеОТРЕЗКИ — часть находившихся в пользовании крестьян земель, отрезанных после крестьянской реформы 1861 г. в пользу помещиков." данных.
Посмотрите на великих атлетов - они сконцентрированы на одном спорте. Мастера своего дела работают в одном главном бизнесе, музыканты не поют кантри вестерн и Оперу чтобы стать звёздами. Чем лучше концентрация в том, что вы делаете, тем успешнее вы станете.
10. Если вы сомневаетесь, или не всё ещё понимаете - вернитесь к правилу 1.
Здесь не просто, биржевая торговля это очень опасный бизнес. Это не только победа или поражение, это выживание на спадах и подъемах. Если вы не сможете выжить, вы не сможете выиграть.
Первое условие выживания – вы должны иметь правилаПРАВИЛА — форма нормативного правового акта, которым устанавливаются процедурные нормы, определяющие порядок осуществления какого-либо рода деятельности для того, чтобы вступать в торговлю. Слухи, сплетни, полнолуния и эмоции – это не правила. Правила предполагают, что существует прописная истина, почему вы действуете. Правила краткосрочных трейдеровТРЕЙДЕР (англ. trader — торговец) — в биржевой терминологии: а) работник брокерской фирмы, непосредственно участвующий в биржевой торговле (см. Брокер); б) любое юридическое или физическое лицо, имеющее право заключать сделки на бирже. могут отличаться от правил долгосрочных игроков, но им обоим необходимо иметь проверенную логику и инструменты. Большинство трейдеров и инвесторовИНВЕСТОРЫ — субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование тратят больше времени, прикидывая какой компьютер купить, чем что-то сделать, перед тем как выложить десятки тысяч долларов за моментальное решение, основанное на неверной концепции.
Существует некоторая закономерность и причина – как, почему и когда рынки двигаются, этого не достаточно, но это так. Проблема заключается в том, что существует больше нерабочих техник, чем тех, которые работают. Я полагаю, вы тратите огромное и беспорядочное количество времени и усилий, изучая эти критические элементы, до того, как свяжетесь с мошенниками.
Итак, вы берёте управление капиталомКАПИТАЛ — совокупность товаров, имущества, активов, используемых для получения прибыли (дохода). под контроль, имеете действующую систему, подход или преимущество для действий – и вам ещё нужен самоконтроль.
2. В конце концов, это эмоциональная игра – всегда так было и всегда так будет.
По-любому - деньгиДЕНЬГИ — денежные знаки в виде банкнот и монет, один из объектов гражданских прав. вложены, ваши деньги, кипит кровь, становятся потными руки и умственные процессы сужаются посредством спонтанных эмоций. Когда большинство трейдеров покупает - им следует продавать! Или страх, главная эмоция, отпугивает их от отличной сделкиСДЕЛКИ — действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.. Или их ставка слишком высока. Процесс управления капиталом становится эмоциональным, а не логичным.
3. Жадность преобладает, доказывая, что вы больше мотивированы жадностью, чем страхом и пониманием разницы.
Тот простой факт, что вы трейдер - означает, что у вас меньше страха, чем у «обычного» человека. Вы более мотивированы зарабатыванием денег. Другие люди более мотивированы тем, чтобы не потерять деньги.
Жадность – это Ахилесова пята трейдеров. Жадность будет питать надежды, поощрять вас удерживать убыточные сделки и хватать прибыль слишком быстро. Надежда ваш худший враг, так как она является причиной ваших мечтаний об огромной прибыли, и уводит в нереальный мир. Поверьте мне, мир спекуляции очень реален, люди теряют все деньги, которые имеют, разбиваются бракиБРАК — в семейном праве добровольный, равноправный союз женщины и мужчины, заключаемый для создания семьи и порождающий взаимные права и обязанности супругов, семьи скитаются порознь из-за увеличения доходов или потерь.
Мой подход таков – не принимать всё близко к сердцу; выигрыши могут быть мимолётны, всегда преследуемые налоговиками, юристами и нечистоплотными инвестиционными интригами.
Способ управления вашей жадностью может отличаться от моего, и я не могу вам дать точное определение здесь, но я могу вам сказать, вы должны контролировать вашу жадность, иначе вам не выжить.
4. Страх препятствует принятию риска – только тогда, когда вам следует его принять.
Страх является причиной, по которой вы не делаете то, что должны делать. Вы испугали себя в отличие от победителей, и берёте сделки, которые теряют или идут в никуда. Короче говоря, жадность является причиной, по которой вы делаете то, чего делать не должны, а страх является причиной, из-за которой вы не делаете то, что должны делать.
Психологи утверждают, что по причине страха вы столбенеете. СпекулянтыСПЕКУЛЯНТ — лицо, занимающееся рискованными операциями на бирже с целью получения прибыли от разницы между покупной и продажной ценой (курсом), законный участник сделок на большинстве рынков действует подобно оленю, пойманному в свет фар автомобиля. Олени могут видеть автомобиль, приближающийся со скоростью 120 миль/ час – но они не делают то, что должны сделать.
Ещё хуже, они пропускают выигрышные сделки. Почему, я не знаю. Но я знаю вот что: наиболее устрашающие сделки, в которые я вступал – оказывались самыми лучшими возможностями для получения прибыли. Большинство инвесторов обкрадывают сами себя, из-за собственного величия.
5. Управление капиталом – ключ к созданию богатства.
Конечно же, вы можете сделать деньги как трейдер или инвестор, и вам это нравится, и вы готовы рассказать некоторые великие истории. Но, экстраполяция прибылей не приходит в таком количестве от ваших торговых или инвестиционных навыков, как от управления деньгами.
Я вероятно лучше всех это понял, побеждая в Кубке Роббинса, всемирном торговом чемпионате, превращая 10.000$ в 1.100.000$ в течении 12 месяцев. Это были реальные деньги, реальные сделки, и реальное время исполнения. Многие годы люди спрашивали меня о моих сделках для того, чтобы выяснить, как я сделал это. Я с удовольствием клянусь им, и они кое - что поймут – созданная огромная прибыль и близко не была торговой способностью, какой являлась агрессивная формула управления капиталом, которую я использовал. Подход был таковым, чтобы купить больше контрактовКОНТРАКТ (лат. contractus) — 1) синоним понятия «договор» применительно к гражданским и трудовым правоотношениям;, чем у меня денег на счёте, и снижать их количество, когда я терпел убытки. Вот он и сделал крутые денежки – а не великий торговый навык. Десять лет спустя, моя 16-летняя дочь победила в том же самом чемпионате, превратив 10.000$ в 110.000$ (второй лучший результат за 20-летнюю историю чемпионата). Имела ли она какой-нибудь магический график, торговый секрет, линию или формулу? Нет. Она просто следовала подходящей системе торговли, опирающуюся на высшую форму управления капиталом.
6. Крупные ставки не делают больших денег.
Вы возможно читали рассказы, в которых я называю хулиганами трейдеров, таких как Джесси Ливермор, Джоа Гетс («спорим на миллион»), В. Нидерхофера, Френки Джо и других. Все они делали огромные ставки и упускали время.
"Умные" деньги никогда не делают больших ставок. Почему? Вы можете выиграть много и на маленькие ставки, но, в конечном счете, если вы ставите много, вы - потеряете, и потеряете много. Это похоже на русскую рулетку. Вы можете крутить барабан в котором находится пуляПУЛ (англ. pool) — одна из форм соглашений между хозяйственными агентами для решения какой-либо специальной задачи, при которой прибыль поступает в общий фонд и распределяется согласно квотам - множество раз, и никогда не проиграть. Но если крутить его достаточно часто, то результат будет только один - смерть. Если вы делаете крупные ставки, то вы доберетесь до большого проигрыша. Азартная игра - игра для неудачников; она настроит вас только на провал. Я никогда не делаю больших ставок (я привык, я делаю так, доверьтесь мне, нет другого способа выжить). Я ставлю маленький процентПРОЦЕНТЫ — предмет обязательства, дополнительного к ряду других (возврата займа, кредита, неосновательно полученного или сбереженного и т. п.), предусматривающих уплату денежных сумм по наступлении определенного срока, выражаемый в сотых частях суммы основного денежного обязательства. денег от моего счёта, это мой способ контролировать потери. Невозможно выжить без контроля убытков.
7. Бог может медлить, но Бог не отказывает.
Я никогда не знаю, когда в течение года я смогу сделать мои деньги. Это может быть в первой сделке в году, или в последней (хотя я надеюсь, что нет). Победа не может быть обозначена, но вы должны быть готовы сражаться долгое время.
Вдобавок к этому, я человек далёкий от религии, Я думаюДУМА — с 1993 г. название органов представительной (законодательной) власти в РФ вера в высшие силы, Бога, это краеугольный камень вашего успеха как трейдера. Это поможет отложить ваши победы и поражения на перспективу, даст вам возможность проявлять упорство, проходя сквозь боль и лишения, когда вы знаете, в конце концов, всё будет хорошо и это вам окупится в некоторой степени. Бог и рынки - это не дань моде, я никогда не буду злоупотреблять маленькой связью с господом, чтобы вымаливать прибыли. Связь с господом хранит людей идущих во времена сражений, в лисьих норах и фьючерсных ямах.
8. Я верю, что моя текущая сделка будет убыточной.
Это моя наибольшая вера и ценное качествоКАЧЕСТВО — совокупность свойств (технико-экономических и эстетических), обусловливающих способность удовлетворять определенные потребности в соответствии с назначением вещи, продукции как трейдера. Большинство будут упираться, ну и конечно их прихлопнут в следующей сделке. Эти люди остаются раздутыми в некой пластиковой оболочке, их мотивация была - когда они говорили и думали позитивные мысли. Они усвоили от учителей, что их ждёт великое будущее. Они верят, что их следующая сделка будет прибыльной.
Но только не я! В глубине души я верю, что это будет убытокУБЫТОК — в гражданском праве выраженный в денежной форме ущерб, который причинен одному лицу противоправными действиями другого. Я задам вам один вопрос: кто будет ставить стопы и делать правильные действия, я или парень, накаченный нереальной верой в его рыночный график? Кто из нас утонет, позитивно настроенный парень или я?
Если у вас не написано, я вам скажу: Я был успешен только потому, что не пребывал в заблужденииЗАБЛУЖДЕНИЕ — понятие, используемое в праве для обозначения неправильного представления лица о сделке, в которую оно вступило., что я выиграю.
Соответственно, я буду действовать как непогрешимый воин. Я буду защищать себя во всех случаяхСЛУЧАЙ — в гражданском праве обстоятельство, наступившее без вины должника и кредитора и отрицательно отразившееся на исполнении обязательства., всё время, я не стану жить надеждой, питаясь иллюзиями.
9. Ваша удача зависит от вашей концентрации - сосредоточенности на одном рынке или на одной технике.
Снижение сосредоточенности дорого обходится в этом бизнесе. Недостаток концентрации может означать, что вы не возьмёте сделку, которую должны взять, или не обратите внимание на сделку, которая приведет к большим потерям.
Концентрация означает для меня не только соредоточенность на задаче управления, но также и тщательность торговли на одном или двух рынках или специфический подход в торговой технике.
Вы когда -нибудь пытались жонглировать? Это по-настоящему удивительно узнать, как удерживать три шара в одном месте, в один и то же момент времени. Большинство людей смогут это узнать, глядя на эти "детали" около трёх часов или практикуясь. Добавьте один шар, на одну деталь больше к этой путанице, и мало, совсем немного людей смогут сделать это, как жанглёр. Это по-настоящему трудно удержать свои глаза всего лишь на чуть большем "отрезкеОТРЕЗКИ — часть находившихся в пользовании крестьян земель, отрезанных после крестьянской реформы 1861 г. в пользу помещиков." данных.
Посмотрите на великих атлетов - они сконцентрированы на одном спорте. Мастера своего дела работают в одном главном бизнесе, музыканты не поют кантри вестерн и Оперу чтобы стать звёздами. Чем лучше концентрация в том, что вы делаете, тем успешнее вы станете.
10. Если вы сомневаетесь, или не всё ещё понимаете - вернитесь к правилу 1.
10 Торговых Правил Ларри Вильямса
Главное выжить.
Здесь не просто, биржевая торговля это очень опасный бизнес. Это не только победа или поражение, это выживание на спадах и подъемах. Если вы не сможете выжить, вы не сможете выиграть.
Первое условие выживания – вы должны иметь правилаПРАВИЛА — форма нормативного правового акта, которым устанавливаются процедурные нормы, определяющие порядок осуществления какого-либо рода деятельности для того, чтобы вступать в торговлю. Слухи, сплетни, полнолуния и эмоции – это не правила. Правила предполагают, что существует прописная истина, почему вы действуете. Правила краткосрочных трейдеровТРЕЙДЕР (англ. trader — торговец) — в биржевой терминологии: а) работник брокерской фирмы, непосредственно участвующий в биржевой торговле (см. Брокер); б) любое юридическое или физическое лицо, имеющее право заключать сделки на бирже. могут отличаться от правил долгосрочных игроков, но им обоим необходимо иметь проверенную логику и инструменты. Большинство трейдеров и инвесторовИНВЕСТОРЫ — субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование тратят больше времени, прикидывая какой компьютер купить, чем что-то сделать, перед тем как выложить десятки тысяч долларов за моментальное решение, основанное на неверной концепции.
Существует некоторая закономерность и причина – как, почему и когда рынки двигаются, этого не достаточно, но это так. Проблема заключается в том, что существует больше нерабочих техник, чем тех, которые работают. Я полагаю, вы тратите огромное и беспорядочное количество времени и усилий, изучая эти критические элементы, до того, как свяжетесь с мошенниками.
Итак, вы берёте управление капиталомКАПИТАЛ — совокупность товаров, имущества, активов, используемых для получения прибыли (дохода). под контроль, имеете действующую систему, подход или преимущество для действий – и вам ещё нужен самоконтроль.
2. В конце концов, это эмоциональная игра – всегда так было и всегда так будет.
По-любому - деньгиДЕНЬГИ — денежные знаки в виде банкнот и монет, один из объектов гражданских прав. вложены, ваши деньги, кипит кровь, становятся потными руки и умственные процессы сужаются посредством спонтанных эмоций. Когда большинство трейдеров покупает - им следует продавать! Или страх, главная эмоция, отпугивает их от отличной сделкиСДЕЛКИ — действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.. Или их ставка слишком высока. Процесс управления капиталом становится эмоциональным, а не логичным.
3. Жадность преобладает, доказывая, что вы больше мотивированы жадностью, чем страхом и пониманием разницы.
Тот простой факт, что вы трейдер - означает, что у вас меньше страха, чем у «обычного» человека. Вы более мотивированы зарабатыванием денег. Другие люди более мотивированы тем, чтобы не потерять деньги.
Жадность – это Ахилесова пята трейдеров. Жадность будет питать надежды, поощрять вас удерживать убыточные сделки и хватать прибыль слишком быстро. Надежда ваш худший враг, так как она является причиной ваших мечтаний об огромной прибыли, и уводит в нереальный мир. Поверьте мне, мир спекуляции очень реален, люди теряют все деньги, которые имеют, разбиваются бракиБРАК — в семейном праве добровольный, равноправный союз женщины и мужчины, заключаемый для создания семьи и порождающий взаимные права и обязанности супругов, семьи скитаются порознь из-за увеличения доходов или потерь.
Мой подход таков – не принимать всё близко к сердцу; выигрыши могут быть мимолётны, всегда преследуемые налоговиками, юристами и нечистоплотными инвестиционными интригами.
Способ управления вашей жадностью может отличаться от моего, и я не могу вам дать точное определение здесь, но я могу вам сказать, вы должны контролировать вашу жадность, иначе вам не выжить.
4. Страх препятствует принятию риска – только тогда, когда вам следует его принять.
Страх является причиной, по которой вы не делаете то, что должны делать. Вы испугали себя в отличие от победителей, и берёте сделки, которые теряют или идут в никуда. Короче говоря, жадность является причиной, по которой вы делаете то, чего делать не должны, а страх является причиной, из-за которой вы не делаете то, что должны делать.
Психологи утверждают, что по причине страха вы столбенеете. СпекулянтыСПЕКУЛЯНТ — лицо, занимающееся рискованными операциями на бирже с целью получения прибыли от разницы между покупной и продажной ценой (курсом), законный участник сделок на большинстве рынков действует подобно оленю, пойманному в свет фар автомобиля. Олени могут видеть автомобиль, приближающийся со скоростью 120 миль/ час – но они не делают то, что должны сделать.
Ещё хуже, они пропускают выигрышные сделки. Почему, я не знаю. Но я знаю вот что: наиболее устрашающие сделки, в которые я вступал – оказывались самыми лучшими возможностями для получения прибыли. Большинство инвесторов обкрадывают сами себя, из-за собственного величия.
5. Управление капиталом – ключ к созданию богатства.
Конечно же, вы можете сделать деньги как трейдер или инвестор, и вам это нравится, и вы готовы рассказать некоторые великие истории. Но, экстраполяция прибылей не приходит в таком количестве от ваших торговых или инвестиционных навыков, как от управления деньгами.
Я вероятно лучше всех это понял, побеждая в Кубке Роббинса, всемирном торговом чемпионате, превращая 10.000$ в 1.100.000$ в течении 12 месяцев. Это были реальные деньги, реальные сделки, и реальное время исполнения. Многие годы люди спрашивали меня о моих сделках для того, чтобы выяснить, как я сделал это. Я с удовольствием клянусь им, и они кое - что поймут – созданная огромная прибыль и близко не была торговой способностью, какой являлась агрессивная формула управления капиталом, которую я использовал. Подход был таковым, чтобы купить больше контрактовКОНТРАКТ (лат. contractus) — 1) синоним понятия «договор» применительно к гражданским и трудовым правоотношениям;, чем у меня денег на счёте, и снижать их количество, когда я терпел убытки. Вот он и сделал крутые денежки – а не великий торговый навык. Десять лет спустя, моя 16-летняя дочь победила в том же самом чемпионате, превратив 10.000$ в 110.000$ (второй лучший результат за 20-летнюю историю чемпионата). Имела ли она какой-нибудь магический график, торговый секрет, линию или формулу? Нет. Она просто следовала подходящей системе торговли, опирающуюся на высшую форму управления капиталом.
6. Крупные ставки не делают больших денег.
Вы возможно читали рассказы, в которых я называю хулиганами трейдеров, таких как Джесси Ливермор, Джоа Гетс («спорим на миллион»), В. Нидерхофера, Френки Джо и других. Все они делали огромные ставки и упускали время.
"Умные" деньги никогда не делают больших ставок. Почему? Вы можете выиграть много и на маленькие ставки, но, в конечном счете, если вы ставите много, вы - потеряете, и потеряете много. Это похоже на русскую рулетку. Вы можете крутить барабан в котором находится пуляПУЛ (англ. pool) — одна из форм соглашений между хозяйственными агентами для решения какой-либо специальной задачи, при которой прибыль поступает в общий фонд и распределяется согласно квотам - множество раз, и никогда не проиграть. Но если крутить его достаточно часто, то результат будет только один - смерть. Если вы делаете крупные ставки, то вы доберетесь до большого проигрыша. Азартная игра - игра для неудачников; она настроит вас только на провал. Я никогда не делаю больших ставок (я привык, я делаю так, доверьтесь мне, нет другого способа выжить). Я ставлю маленький процентПРОЦЕНТЫ — предмет обязательства, дополнительного к ряду других (возврата займа, кредита, неосновательно полученного или сбереженного и т. п.), предусматривающих уплату денежных сумм по наступлении определенного срока, выражаемый в сотых частях суммы основного денежного обязательства. денег от моего счёта, это мой способ контролировать потери. Невозможно выжить без контроля убытков.
7. Бог может медлить, но Бог не отказывает.
Я никогда не знаю, когда в течение года я смогу сделать мои деньги. Это может быть в первой сделке в году, или в последней (хотя я надеюсь, что нет). Победа не может быть обозначена, но вы должны быть готовы сражаться долгое время.
Вдобавок к этому, я человек далёкий от религии, Я думаюДУМА — с 1993 г. название органов представительной (законодательной) власти в РФ вера в высшие силы, Бога, это краеугольный камень вашего успеха как трейдера. Это поможет отложить ваши победы и поражения на перспективу, даст вам возможность проявлять упорство, проходя сквозь боль и лишения, когда вы знаете, в конце концов, всё будет хорошо и это вам окупится в некоторой степени. Бог и рынки - это не дань моде, я никогда не буду злоупотреблять маленькой связью с господом, чтобы вымаливать прибыли. Связь с господом хранит людей идущих во времена сражений, в лисьих норах и фьючерсных ямах.
8. Я верю, что моя текущая сделка будет убыточной.
Это моя наибольшая вера и ценное качествоКАЧЕСТВО — совокупность свойств (технико-экономических и эстетических), обусловливающих способность удовлетворять определенные потребности в соответствии с назначением вещи, продукции как трейдера. Большинство будут упираться, ну и конечно их прихлопнут в следующей сделке. Эти люди остаются раздутыми в некой пластиковой оболочке, их мотивация была - когда они говорили и думали позитивные мысли. Они усвоили от учителей, что их ждёт великое будущее. Они верят, что их следующая сделка будет прибыльной.
Но только не я! В глубине души я верю, что это будет убытокУБЫТОК — в гражданском праве выраженный в денежной форме ущерб, который причинен одному лицу противоправными действиями другого. Я задам вам один вопрос: кто будет ставить стопы и делать правильные действия, я или парень, накаченный нереальной верой в его рыночный график? Кто из нас утонет, позитивно настроенный парень или я?
Если у вас не написано, я вам скажу: Я был успешен только потому, что не пребывал в заблужденииЗАБЛУЖДЕНИЕ — понятие, используемое в праве для обозначения неправильного представления лица о сделке, в которую оно вступило., что я выиграю.
Соответственно, я буду действовать как непогрешимый воин. Я буду защищать себя во всех случаяхСЛУЧАЙ — в гражданском праве обстоятельство, наступившее без вины должника и кредитора и отрицательно отразившееся на исполнении обязательства., всё время, я не стану жить надеждой, питаясь иллюзиями.
9. Ваша удача зависит от вашей концентрации - сосредоточенности на одном рынке или на одной технике.
Снижение сосредоточенности дорого обходится в этом бизнесе. Недостаток концентрации может означать, что вы не возьмёте сделку, которую должны взять, или не обратите внимание на сделку, которая приведет к большим потерям.
Концентрация означает для меня не только соредоточенность на задаче управления, но также и тщательность торговли на одном или двух рынках или специфический подход в торговой технике.
Вы когда -нибудь пытались жонглировать? Это по-настоящему удивительно узнать, как удерживать три шара в одном месте, в один и то же момент времени. Большинство людей смогут это узнать, глядя на эти "детали" около трёх часов или практикуясь. Добавьте один шар, на одну деталь больше к этой путанице, и мало, совсем немного людей смогут сделать это, как жанглёр. Это по-настоящему трудно удержать свои глаза всего лишь на чуть большем "отрезкеОТРЕЗКИ — часть находившихся в пользовании крестьян земель, отрезанных после крестьянской реформы 1861 г. в пользу помещиков." данных.
Посмотрите на великих атлетов - они сконцентрированы на одном спорте. Мастера своего дела работают в одном главном бизнесе, музыканты не поют кантри вестерн и Оперу чтобы стать звёздами. Чем лучше концентрация в том, что вы делаете, тем успешнее вы станете.
10. Если вы сомневаетесь, или не всё ещё понимаете - вернитесь к правилу 1.
Здесь не просто, биржевая торговля это очень опасный бизнес. Это не только победа или поражение, это выживание на спадах и подъемах. Если вы не сможете выжить, вы не сможете выиграть.
Первое условие выживания – вы должны иметь правилаПРАВИЛА — форма нормативного правового акта, которым устанавливаются процедурные нормы, определяющие порядок осуществления какого-либо рода деятельности для того, чтобы вступать в торговлю. Слухи, сплетни, полнолуния и эмоции – это не правила. Правила предполагают, что существует прописная истина, почему вы действуете. Правила краткосрочных трейдеровТРЕЙДЕР (англ. trader — торговец) — в биржевой терминологии: а) работник брокерской фирмы, непосредственно участвующий в биржевой торговле (см. Брокер); б) любое юридическое или физическое лицо, имеющее право заключать сделки на бирже. могут отличаться от правил долгосрочных игроков, но им обоим необходимо иметь проверенную логику и инструменты. Большинство трейдеров и инвесторовИНВЕСТОРЫ — субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование тратят больше времени, прикидывая какой компьютер купить, чем что-то сделать, перед тем как выложить десятки тысяч долларов за моментальное решение, основанное на неверной концепции.
Существует некоторая закономерность и причина – как, почему и когда рынки двигаются, этого не достаточно, но это так. Проблема заключается в том, что существует больше нерабочих техник, чем тех, которые работают. Я полагаю, вы тратите огромное и беспорядочное количество времени и усилий, изучая эти критические элементы, до того, как свяжетесь с мошенниками.
Итак, вы берёте управление капиталомКАПИТАЛ — совокупность товаров, имущества, активов, используемых для получения прибыли (дохода). под контроль, имеете действующую систему, подход или преимущество для действий – и вам ещё нужен самоконтроль.
2. В конце концов, это эмоциональная игра – всегда так было и всегда так будет.
По-любому - деньгиДЕНЬГИ — денежные знаки в виде банкнот и монет, один из объектов гражданских прав. вложены, ваши деньги, кипит кровь, становятся потными руки и умственные процессы сужаются посредством спонтанных эмоций. Когда большинство трейдеров покупает - им следует продавать! Или страх, главная эмоция, отпугивает их от отличной сделкиСДЕЛКИ — действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.. Или их ставка слишком высока. Процесс управления капиталом становится эмоциональным, а не логичным.
3. Жадность преобладает, доказывая, что вы больше мотивированы жадностью, чем страхом и пониманием разницы.
Тот простой факт, что вы трейдер - означает, что у вас меньше страха, чем у «обычного» человека. Вы более мотивированы зарабатыванием денег. Другие люди более мотивированы тем, чтобы не потерять деньги.
Жадность – это Ахилесова пята трейдеров. Жадность будет питать надежды, поощрять вас удерживать убыточные сделки и хватать прибыль слишком быстро. Надежда ваш худший враг, так как она является причиной ваших мечтаний об огромной прибыли, и уводит в нереальный мир. Поверьте мне, мир спекуляции очень реален, люди теряют все деньги, которые имеют, разбиваются бракиБРАК — в семейном праве добровольный, равноправный союз женщины и мужчины, заключаемый для создания семьи и порождающий взаимные права и обязанности супругов, семьи скитаются порознь из-за увеличения доходов или потерь.
Мой подход таков – не принимать всё близко к сердцу; выигрыши могут быть мимолётны, всегда преследуемые налоговиками, юристами и нечистоплотными инвестиционными интригами.
Способ управления вашей жадностью может отличаться от моего, и я не могу вам дать точное определение здесь, но я могу вам сказать, вы должны контролировать вашу жадность, иначе вам не выжить.
4. Страх препятствует принятию риска – только тогда, когда вам следует его принять.
Страх является причиной, по которой вы не делаете то, что должны делать. Вы испугали себя в отличие от победителей, и берёте сделки, которые теряют или идут в никуда. Короче говоря, жадность является причиной, по которой вы делаете то, чего делать не должны, а страх является причиной, из-за которой вы не делаете то, что должны делать.
Психологи утверждают, что по причине страха вы столбенеете. СпекулянтыСПЕКУЛЯНТ — лицо, занимающееся рискованными операциями на бирже с целью получения прибыли от разницы между покупной и продажной ценой (курсом), законный участник сделок на большинстве рынков действует подобно оленю, пойманному в свет фар автомобиля. Олени могут видеть автомобиль, приближающийся со скоростью 120 миль/ час – но они не делают то, что должны сделать.
Ещё хуже, они пропускают выигрышные сделки. Почему, я не знаю. Но я знаю вот что: наиболее устрашающие сделки, в которые я вступал – оказывались самыми лучшими возможностями для получения прибыли. Большинство инвесторов обкрадывают сами себя, из-за собственного величия.
5. Управление капиталом – ключ к созданию богатства.
Конечно же, вы можете сделать деньги как трейдер или инвестор, и вам это нравится, и вы готовы рассказать некоторые великие истории. Но, экстраполяция прибылей не приходит в таком количестве от ваших торговых или инвестиционных навыков, как от управления деньгами.
Я вероятно лучше всех это понял, побеждая в Кубке Роббинса, всемирном торговом чемпионате, превращая 10.000$ в 1.100.000$ в течении 12 месяцев. Это были реальные деньги, реальные сделки, и реальное время исполнения. Многие годы люди спрашивали меня о моих сделках для того, чтобы выяснить, как я сделал это. Я с удовольствием клянусь им, и они кое - что поймут – созданная огромная прибыль и близко не была торговой способностью, какой являлась агрессивная формула управления капиталом, которую я использовал. Подход был таковым, чтобы купить больше контрактовКОНТРАКТ (лат. contractus) — 1) синоним понятия «договор» применительно к гражданским и трудовым правоотношениям;, чем у меня денег на счёте, и снижать их количество, когда я терпел убытки. Вот он и сделал крутые денежки – а не великий торговый навык. Десять лет спустя, моя 16-летняя дочь победила в том же самом чемпионате, превратив 10.000$ в 110.000$ (второй лучший результат за 20-летнюю историю чемпионата). Имела ли она какой-нибудь магический график, торговый секрет, линию или формулу? Нет. Она просто следовала подходящей системе торговли, опирающуюся на высшую форму управления капиталом.
6. Крупные ставки не делают больших денег.
Вы возможно читали рассказы, в которых я называю хулиганами трейдеров, таких как Джесси Ливермор, Джоа Гетс («спорим на миллион»), В. Нидерхофера, Френки Джо и других. Все они делали огромные ставки и упускали время.
"Умные" деньги никогда не делают больших ставок. Почему? Вы можете выиграть много и на маленькие ставки, но, в конечном счете, если вы ставите много, вы - потеряете, и потеряете много. Это похоже на русскую рулетку. Вы можете крутить барабан в котором находится пуляПУЛ (англ. pool) — одна из форм соглашений между хозяйственными агентами для решения какой-либо специальной задачи, при которой прибыль поступает в общий фонд и распределяется согласно квотам - множество раз, и никогда не проиграть. Но если крутить его достаточно часто, то результат будет только один - смерть. Если вы делаете крупные ставки, то вы доберетесь до большого проигрыша. Азартная игра - игра для неудачников; она настроит вас только на провал. Я никогда не делаю больших ставок (я привык, я делаю так, доверьтесь мне, нет другого способа выжить). Я ставлю маленький процентПРОЦЕНТЫ — предмет обязательства, дополнительного к ряду других (возврата займа, кредита, неосновательно полученного или сбереженного и т. п.), предусматривающих уплату денежных сумм по наступлении определенного срока, выражаемый в сотых частях суммы основного денежного обязательства. денег от моего счёта, это мой способ контролировать потери. Невозможно выжить без контроля убытков.
7. Бог может медлить, но Бог не отказывает.
Я никогда не знаю, когда в течение года я смогу сделать мои деньги. Это может быть в первой сделке в году, или в последней (хотя я надеюсь, что нет). Победа не может быть обозначена, но вы должны быть готовы сражаться долгое время.
Вдобавок к этому, я человек далёкий от религии, Я думаюДУМА — с 1993 г. название органов представительной (законодательной) власти в РФ вера в высшие силы, Бога, это краеугольный камень вашего успеха как трейдера. Это поможет отложить ваши победы и поражения на перспективу, даст вам возможность проявлять упорство, проходя сквозь боль и лишения, когда вы знаете, в конце концов, всё будет хорошо и это вам окупится в некоторой степени. Бог и рынки - это не дань моде, я никогда не буду злоупотреблять маленькой связью с господом, чтобы вымаливать прибыли. Связь с господом хранит людей идущих во времена сражений, в лисьих норах и фьючерсных ямах.
8. Я верю, что моя текущая сделка будет убыточной.
Это моя наибольшая вера и ценное качествоКАЧЕСТВО — совокупность свойств (технико-экономических и эстетических), обусловливающих способность удовлетворять определенные потребности в соответствии с назначением вещи, продукции как трейдера. Большинство будут упираться, ну и конечно их прихлопнут в следующей сделке. Эти люди остаются раздутыми в некой пластиковой оболочке, их мотивация была - когда они говорили и думали позитивные мысли. Они усвоили от учителей, что их ждёт великое будущее. Они верят, что их следующая сделка будет прибыльной.
Но только не я! В глубине души я верю, что это будет убытокУБЫТОК — в гражданском праве выраженный в денежной форме ущерб, который причинен одному лицу противоправными действиями другого. Я задам вам один вопрос: кто будет ставить стопы и делать правильные действия, я или парень, накаченный нереальной верой в его рыночный график? Кто из нас утонет, позитивно настроенный парень или я?
Если у вас не написано, я вам скажу: Я был успешен только потому, что не пребывал в заблужденииЗАБЛУЖДЕНИЕ — понятие, используемое в праве для обозначения неправильного представления лица о сделке, в которую оно вступило., что я выиграю.
Соответственно, я буду действовать как непогрешимый воин. Я буду защищать себя во всех случаяхСЛУЧАЙ — в гражданском праве обстоятельство, наступившее без вины должника и кредитора и отрицательно отразившееся на исполнении обязательства., всё время, я не стану жить надеждой, питаясь иллюзиями.
9. Ваша удача зависит от вашей концентрации - сосредоточенности на одном рынке или на одной технике.
Снижение сосредоточенности дорого обходится в этом бизнесе. Недостаток концентрации может означать, что вы не возьмёте сделку, которую должны взять, или не обратите внимание на сделку, которая приведет к большим потерям.
Концентрация означает для меня не только соредоточенность на задаче управления, но также и тщательность торговли на одном или двух рынках или специфический подход в торговой технике.
Вы когда -нибудь пытались жонглировать? Это по-настоящему удивительно узнать, как удерживать три шара в одном месте, в один и то же момент времени. Большинство людей смогут это узнать, глядя на эти "детали" около трёх часов или практикуясь. Добавьте один шар, на одну деталь больше к этой путанице, и мало, совсем немного людей смогут сделать это, как жанглёр. Это по-настоящему трудно удержать свои глаза всего лишь на чуть большем "отрезкеОТРЕЗКИ — часть находившихся в пользовании крестьян земель, отрезанных после крестьянской реформы 1861 г. в пользу помещиков." данных.
Посмотрите на великих атлетов - они сконцентрированы на одном спорте. Мастера своего дела работают в одном главном бизнесе, музыканты не поют кантри вестерн и Оперу чтобы стать звёздами. Чем лучше концентрация в том, что вы делаете, тем успешнее вы станете.
10. Если вы сомневаетесь, или не всё ещё понимаете - вернитесь к правилу 1.
суббота, 23 апреля 2011 г.
Как Купить Квартиру Без Посредников
Есть определенные нюансы сделкиСДЕЛКИ — действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. купли-продажи квартиры, учесть которые непрофессионалу очень сложно. Основным и опасным риском является юридический аспект договораДОГОВОР (контракт) — в гражданском праве соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей,, так как даже самая маленькая неосторожность при совершении купли-продажи может привести к тому, что покупатель может лишиться правПРАВО — 1) в объективном смысле система общеобязательных социальных норм (правил поведения), установленных государством и обеспечиваемых силой его принуждения (позитивное право), либо вытекающих из самой природы, человеческого разума, императив, стоящий над государством и законом (естественное право). По форме закрепления, источникам происхождения, сфере деятельности и другим основаниям различают П. писаное (статутное, прецедентное) и неписаное (обычное), светское и религиозное, национальное и международное. П. как система дифференцировано по отраслям права, каждая из которых имеет свой предмет регулирования и обладает специфическими чертами (см., напр., гражданское право, конституционное право, семейное право, трудовое право, уголовное право), подотрасли (авторское право, наследственное право и др.), межотраслевые комплексы юридических норм (банковское право, предпринимательское право). В сравнительном правоведении П. делят на правовые системы (т. н. правовые семьи): романо-германскую (континентальную), англо-американскую, мусульманскую, традиционную и социалистическую; 2) в субъективном смысле вид и мера возможного поведения лица, гос. органа, народа, государства или иного субъекта (юридическое право). собственности на недвижимое имуществоИМУЩЕСТВО — понятие, применяемое для обозначения: а) совокупности вещей и материальных ценностей, состоящих прежде всего в собственности лица (физического или юридического), государства или муниципального.
Многие на сегодняшний день мечтают о том, купить квартиру, а когда такая возможность появляется, возникает дилемма: обратиться в агентство недвижимостиНЕДВИЖИМОСТЬ (недвижимые вещи) — земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению или купить квартиру без посредников.
Точная статистика сделок без посредников не ведется, однако сделки с недвижимостью без участия агентств недвижимости случаются довольно часто. СпециалистыСПЕЦИАЛИСТ — в уголовном процессе РФ лицо, обладающее специальными знаниями риэлторских компаний называют такие сделки "незащищенными". Но сегодня покупатель или продавец недвижимого имущества может провести сделку самостоятельно и безопасно, если на отдельных этапах будет пользоваться услугами риэторов и юристовЮРИСТ (нем. Jurist, от лат. juris — право) — человек с юридическим образованием, правовед; практический деятель в области права.
Если вы самостоятельно решили заняться поиском и покупкой квартиры, вы можете столкнуться с определенными сложностями.
Поиск квартиры
Поиска — один из самых трудоемких этапов в приобретении квартиры, он займет у вас много сил и времени. На сегодняшний день значительная часть объявлений по продаже недвижимости есть в открытых рекламных источниках — газетах, интернет, телевидении. Придется регулярно отслеживать объявления о продаже, анализировать и обзванивать их. В открытых источниках в основном содержится до 70% "мусора", то есть непроверенной и недостоверной информацииИНФОРМАЦИЯ — один из видов объектов гражданских прав, предусмотренных ст. 128 ГК РФ. Одному человеку просмотреть и отработать все предложения рынка недвижимости просто не хватит времени, тогда как в риэлторской компании этим профессионально занимаются сотни человек. Мало того, ситуация на рынке недвижимости быстро меняется, большинство выгодных предложений перехватываются риэлторами.
Анализ рынка недвижимости
За последние несколько лет рынок недвижимости в России пополнился новыми участниками: инвесторыИНВЕСТОРЫ — субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование и застройщики, управляющие и эксплуатирующие организацииОРГАНИЗАЦИЯ — объединение двух и более лиц, являющихся субъектами права., жилищно-строительные и кредитные кооперативыКООПЕРАТИВ (от лат. cooperatio — сотрудничество) — организация, основанная строго на принципе индивидуального членства в целях совместного труда или удовлетворения иных потребностей, товарищества собственников жилья, администрацииАДМИНИСТРАЦИЯ (от лат. administ-ratio — управление) — 1) в широком смысле вся деятельность государства (его исполнительно-распорядительных органов) по управлению; 2) в РФ наиболее распространенное официальное название органов исполнительной власти на уровне края, области, автономной области, автономного округа, района, города; 3) в США и некоторых других президентских республиках название кабинета при главе государства. края и городаГОРОД — населенный пункт, жители которого заняты, как правило, вне сельского хозяйства., банки, выдающие кредитыКРЕДИТ (от лат. creditum — ссуда) — 1) денежные средства, предоставленные банком или иной кредитной организацией (кредитором) по кредитному договору заемщику на условиях возвратности и, как правило, платности (в виде процентов за пользование К.). К. следует отличать от понятия заем; 2) термин, применяемый в бухгалтерском учете для выражения противоположных дебету изменений в счетах. по ипотеке, нотариусыНОТАРИУС — должностное лицо, специально уполномоченное совершать нотариальные действия в качестве предмета своей профессиональной деятельности., страховые компании , уполномоченные органы по регистрации, органы опекиОПЕКА — одна из правовых форм защиты личных и имущественных прав и интересов граждан. и попечительства и другие. Не являясь специалистом в сфере недвижимости, разобраться самостоятельно во всем многообразии организаций и особенностях их взаимодействия будет крайне сложно.
Просмотр квартир
Если условия продажи квартиры вполне удовлетворительные, можно договориться о просмотре всех квартир. Выбирая квартиру, нужно учесть множество факторов и технических характеристик — начиная от ее расположения к сторонам света и заканчивая толщиной стен. Риэлтор эти тонкости знает и правильно сможет заключить, в каком состоянии квартира.
При осмотреОСМОТР — в уголовном процессе РФ следственное действие, осуществляемое в целях обнаружения следов преступления, выяснения других обстоятельств, имеющих значение для уголовного дела подходящих объектов приходится много общаться, есть риск столкнуться с неадекватными людьми или еще хуже с мошенниками. Если вы собираетесь купить квартиру, значит у вас есть на это немалые средства, а соответственно могут найтись и те, кому тоже нужны ваши деньгиДЕНЬГИ — денежные знаки в виде банкнот и монет, один из объектов гражданских прав..
Переговоры с продавцом
Переговоры — сложная и важная часть заключения договора купли-продажи. Во время переговоров необходимо согласовать все детали сделки. Нужно суметь отстоять свои интересы, и в то же время расположить к себе продавца. Чтобы торгТОРГИ — состязательный порядок заключения некоторых договоров (купли-продажи, поставки, подряда). был эффективным, необходимо обладать умением аргументировать, убеждать и создавать позитивные и даже дружественные отношения с продавцом квартиры.
Риэлторов специально обучают, как правильно вести переговоры. АгентАГЕНТ (от лат. agens) — доверенное лицо (юридическое или физическое), совершающее по агентскому договору в пределах полученных полномочий действия по поручению и в интересах другого лица (принципала). Предоставляет услуги за определенное вознаграждение. выступает как авторитет и независимый экспертЭКСПЕРТ — лицо, обладающее специальными знаниями и привлекаемое следственными органами, судом, арбитражным судом для проведения судебной экспертизы. для продавца и покупателя. Продавцы обычно завышают стоимость продаваемой квартиры, и только риэлтор может правильно оценить недвижимость. В ходе переговоров он устанавливает справедливую ценуЦЕНА — в гражданском праве одно из существенных условий некоторых видов договоров и выгодные условия для обеих сторон.
Проверка юридической "чистоты" квартиры
Это самый сложный и ответственный этап в сделке. Самостоятельно проверить легальность продаваемой квартиры будет очень непросто. Эта сфера требует специальных знаний и опыта, потому что покупателя могут ожидать разные неприятности: долги по коммунальным платежам, поддельные документыДОКУМЕНТ — материальный объект с информацией, закрепленной созданным человеком способом для ее передачи во времени и пространстве. на право собственности. В будущем могут появиться претенденты на жилплощадь, которых в свое время незаконно выписали из квартиры.
Первым делом необходимо проверить свидетельство о праве собственности на квартиру и все правоустанавливающие документы. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, долевого участия в строительстве и т.д. В проверку юридической "чистоты" квартиры также входят действия по выяснению, имеет ли сам продавец какие-либо заболевания, препятствующие заключению сделки, обладает ли он дееспособностью в полном объеме. Обычно покупатели обычно пренебрегают этой необходимостью.
В будущем покупатель может столкнуться с новыми проблемами. Например, в купленной квартире могла быть проведена несанкционированная перепланировка. О ней можно узнать по красным линиям на поэтажном плане БТИ. Но эта справка действительна в течение года после ее выдачи, за такое время хозяин квартиры мог спокойно сделать перепланировку, о которой не сразу узнаешь. Впоследствии придется узаконивать перепланировку, платить штрафШТРАФ (нем. Strafe) — денежное взыскание, мера материального воздействия, применяемая в случаях и порядке, установленных законом или договором., а в некоторых случаяхСЛУЧАЙ — в гражданском праве обстоятельство, наступившее без вины должника и кредитора и отрицательно отразившееся на исполнении обязательства. даже возвращать квартиру в прежнее состояние под угрозой продажи жилья с публичных торгов.
Продавец квартиры не отвечает за подобного рода трудности в то время, как агентство недвижимости, беря на себя роль посредника, несет полную ответственность за юридическую "чистоту" квартиры. В агентствах работает целый штат юристов, который в сможет грамотноГРАМОТА (от гр. grammata — чтение и письмо) — 1) официальный письменный акт, удостоверяющий какие-либо международные соглашение или устанавливающий какие-либо правовые отношения (ратификационная Г., верительная грамота и др.); 2) письменный акт, официальный или частный, в России Х — начала XX в. — свидетельство на пожалование лицу или общине прав, владений, наград, отличий (Жалованная Г. и др.) или о совершении каких-либо сделок, установлении каких-либо отношений (Купчая Г., Уставные Г. и др.). и быстро проверить квартиру.
СборСБОР — обязательный взнос, взимаемый с организаций и физических лиц, уплата которого является одним из условий совершения в интересах плательщиков сборов гос. органами, органами местного самоуправления, подготовка и оформление документов
Оформление сделки можно совершить самостоятельно без юристов и нотариусов, если вы в себе достаточно уверены и сможете правильно и грамотно составить все документы купли-продажи и документы в Регистрационную палату. При совершении сделки необходимо проверить, получить, подписать более 20 документов.
Для составления договора купли-продажи необходимы:
справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, документы, подтверждающие уплату налогаНАЛОГ — обязательный, индивидуально безвозмездный платеж, взимаемый с организаций и физических лиц в форме отчуждения принадлежащих им на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления денежных средств в целях финансового обеспечения деятельности государства и (или) муниципальных образований. на имущество;
справка БТИ, технический паспортПАСПОРТ (фр. passeport) — а) в РФ и некоторых других государствах официальный документ, удостоверяющий личность гражданина. При выезде за границу, как правило, выдается заграничный П. В РФ П. выдается гражданину, достигшему 14 лет; б) регистрационный или технологический документ, содержащий основные сведения о предприятиях, зданиях, сооружениях и других объектах (напр., паспорт домовладения).;
документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя;
письменное разрешение одного из супругов на отчуждениеОТЧУЖДЕНИЕ — в гражданском праве передача имущества в собственность другого лица; один из способов осуществления собственником правомочия распоряжения принадлежащим ему имуществом имущества, являющегося совместной собственностью;
брачный договор;
письменный отказ участника общей долевой собственности от права преимущественной покупки доли;
разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение имущества, если затрагиваются интересы несовершеннолетних или недееспособных (ограниченно или полностью);
решение судаСУД — орган государства, осуществляющий правосудие в форме рассмотрения и разрешения уголовных, гражданских, административных и некоторых иных категорий дел в установленном законом данного государства, вступившее в законную силу, о признании гражданинаГРАЖДАНИН — лицо, принадлежащее на правовой основе к определенному государству. безвестно отсутствующим, недееспособным, ограниченно дееспособным;
специальные документы, если в сделке участвуют юридические лица или иностранцы, и др.
Некоторые документы предоставляются на платной основе:
заявленияЗАЯВЛЕНИЕ — официальное обращение гражданина (нескольких лиц) в гос. орган или орган местного самоуправления, администрацию учреждения, организации или к должностному лицу, не связанное, в отличие от жалобы, с нарушением его прав и законных интересов и не содержащее просьбы об устранении такого нарушения, а направленное на реализацию прав и интересов заявителя или на устранение тех или иных недостатков в деятельности предприятий, учреждений, организаций. покупателя и продавца о государственной регистрации договора купли-продажи;
подлинник квитанцииКВИТАНЦИЯ — расписка установленной формы в принятии денег, документов, ценностей и т. п, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрацию;
документы, содержащие информацию о продавце и покупатели. Для физических лиц — это оригинал документа, удостоверяющего личность, для юридических — копии свидетельства о регистрации юр. лица и учредительных документов, копия ИНН и документов, подтверждающих полномочияПОЛНОМОЧИЕ — право одного лица (представителя) совершать сделки от имени другого (представляемого), тем самым создавая, изменяя или прекращая права и обязанности представляемого. По гражданскому праву РФ П. может быть основано на доверенности, акте уполномоченного на то гос. органа или органа местного самоуправления, законе (напр., ст. 31 ГК РФ), явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т. п.). представителя;
план жилого помещения и технический паспорт (подлинник);
документ, подтверждающий право собственности продавца на квартиру (подлинник и копия);
не менее 3 экземпляров подлинного договора купли-продажи, один из которых остается в деле правоустанавливающих документов;
справка о лицах, имеющих право пользованияПОЛЬЗОВАНИЕ — одно из основных правомочий собственника; заключается в праве потребления вещи в зависимости от ее назначения (эксплуатация имущества, получение плодов и доходов, приносимых им, и т. п) жилым помещением с указанием самого права (подлинник и копия);
разрешения органа опеки и попечительства, если имущество находится в собственности несовершеннолетнего, ограниченно недееспособного и недееспособного;
согласие участника общей долевой собственности на отчуждение жилья или отказ от покупки продаваемой доли.
Сбор и оформление документации сопряжено с денежными затратами и нервными переживаниями: очереди в разные инстанцииИНСТАНЦИЯ (от лат. instantia — непосредственная близость) — термин административного и судебного права, обозначающий ступень, на которой находится данное учреждение по отношению к выше- и нижестоящим, общение с недобросовестными чиновниками, которые могут навязать ненужные платные справки и другие услуги. Практически во всех учреждениях вы столкнетесь с бюрократической волокитой, нерасторопностью чиновников и даже полным игнорированием.
У профессиональных агенттов этот процесс отлажен — уже есть свои наработанные контакты и связи. Весь процесс оформления сделки займет немного времени и минимум затрат. Агентство недвижимости предоставляет бесплатные юридические консультации в сфере операций с недвижимостью.
РасчетРАСЧЕТЫ — исполнение денежных обязательств.
Сделки с недвижимостью — сделки повышенной ответственности и риска, так как связаны с большими деньгами. Расчет наличными — самый простой, но и самый рискованный способ (фальшивые купюрыКУПЮРА — денежный знак (бумажные деньги), акция, облигация или другая ценная бумага с обозначенной на ней номинальной стоимостью, похищение денег, вымогательство, рэкет и др.).
Агентство недвижимости гарантирует безопасность взаиморасчетов сделки. Деньги сдаются в экспо-службу и тщательно пересчитываются и проверяются, что исключает фальшивые или испорченные купюры. Агентство несет полную ответственность за сохранность денежных средств до момента расчета. Причем это услуга является бесплатной.
Можно конечно же купить квартиру без посредников и провести сделку самостоятельно, но стоит учесть, что профессионал решит жилищный вопрос более качественно, юридически грамотно, безопасно и в максимально короткие сроки.
Единственным плюсом в покупке квартиры без посредников является экономия средств за счет потери времени, сил и нервов.
Преимущества профессионального посредника:
знание ситуации на рынке недвижимости;
доступ в специальные базы данных объектов недвижимости;
работа напрямую с застройщиками и продажа квартир в новостройках;
поиск и подбор квартиры с учетом всех пожеланий клиента;
юридические услуги: подготовка документации, правильное и быстрое оформление документов, приватизация квартиры;
страхованиеСТРАХОВАНИЕ — по законодательству РФ отношения по защите интересов физических и юридических лиц, РФ, субъектов РФ и муниципальных образований при наступлении определенных страховых случаев за счет денежных фондов, формируемых страховщиками из уплаченных страховых премий (страховых взносов), а также за счет иных средств страховщиков рисков;
безопасность расчетов;
ипотечное кредитование на оптимальных для условиях.
Самый безопасный и рациональный способ решения жилищным проблем — это сотрудничество с серьезным и крупным агентством недвижимости.
Не рискуйте покупать квартиру без посредников, доверьте решение этого вопроса профессионалам.
Многие на сегодняшний день мечтают о том, купить квартиру, а когда такая возможность появляется, возникает дилемма: обратиться в агентство недвижимостиНЕДВИЖИМОСТЬ (недвижимые вещи) — земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению или купить квартиру без посредников.
Точная статистика сделок без посредников не ведется, однако сделки с недвижимостью без участия агентств недвижимости случаются довольно часто. СпециалистыСПЕЦИАЛИСТ — в уголовном процессе РФ лицо, обладающее специальными знаниями риэлторских компаний называют такие сделки "незащищенными". Но сегодня покупатель или продавец недвижимого имущества может провести сделку самостоятельно и безопасно, если на отдельных этапах будет пользоваться услугами риэторов и юристовЮРИСТ (нем. Jurist, от лат. juris — право) — человек с юридическим образованием, правовед; практический деятель в области права.
Если вы самостоятельно решили заняться поиском и покупкой квартиры, вы можете столкнуться с определенными сложностями.
Поиск квартиры
Поиска — один из самых трудоемких этапов в приобретении квартиры, он займет у вас много сил и времени. На сегодняшний день значительная часть объявлений по продаже недвижимости есть в открытых рекламных источниках — газетах, интернет, телевидении. Придется регулярно отслеживать объявления о продаже, анализировать и обзванивать их. В открытых источниках в основном содержится до 70% "мусора", то есть непроверенной и недостоверной информацииИНФОРМАЦИЯ — один из видов объектов гражданских прав, предусмотренных ст. 128 ГК РФ. Одному человеку просмотреть и отработать все предложения рынка недвижимости просто не хватит времени, тогда как в риэлторской компании этим профессионально занимаются сотни человек. Мало того, ситуация на рынке недвижимости быстро меняется, большинство выгодных предложений перехватываются риэлторами.
Анализ рынка недвижимости
За последние несколько лет рынок недвижимости в России пополнился новыми участниками: инвесторыИНВЕСТОРЫ — субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование и застройщики, управляющие и эксплуатирующие организацииОРГАНИЗАЦИЯ — объединение двух и более лиц, являющихся субъектами права., жилищно-строительные и кредитные кооперативыКООПЕРАТИВ (от лат. cooperatio — сотрудничество) — организация, основанная строго на принципе индивидуального членства в целях совместного труда или удовлетворения иных потребностей, товарищества собственников жилья, администрацииАДМИНИСТРАЦИЯ (от лат. administ-ratio — управление) — 1) в широком смысле вся деятельность государства (его исполнительно-распорядительных органов) по управлению; 2) в РФ наиболее распространенное официальное название органов исполнительной власти на уровне края, области, автономной области, автономного округа, района, города; 3) в США и некоторых других президентских республиках название кабинета при главе государства. края и городаГОРОД — населенный пункт, жители которого заняты, как правило, вне сельского хозяйства., банки, выдающие кредитыКРЕДИТ (от лат. creditum — ссуда) — 1) денежные средства, предоставленные банком или иной кредитной организацией (кредитором) по кредитному договору заемщику на условиях возвратности и, как правило, платности (в виде процентов за пользование К.). К. следует отличать от понятия заем; 2) термин, применяемый в бухгалтерском учете для выражения противоположных дебету изменений в счетах. по ипотеке, нотариусыНОТАРИУС — должностное лицо, специально уполномоченное совершать нотариальные действия в качестве предмета своей профессиональной деятельности., страховые компании , уполномоченные органы по регистрации, органы опекиОПЕКА — одна из правовых форм защиты личных и имущественных прав и интересов граждан. и попечительства и другие. Не являясь специалистом в сфере недвижимости, разобраться самостоятельно во всем многообразии организаций и особенностях их взаимодействия будет крайне сложно.
Просмотр квартир
Если условия продажи квартиры вполне удовлетворительные, можно договориться о просмотре всех квартир. Выбирая квартиру, нужно учесть множество факторов и технических характеристик — начиная от ее расположения к сторонам света и заканчивая толщиной стен. Риэлтор эти тонкости знает и правильно сможет заключить, в каком состоянии квартира.
При осмотреОСМОТР — в уголовном процессе РФ следственное действие, осуществляемое в целях обнаружения следов преступления, выяснения других обстоятельств, имеющих значение для уголовного дела подходящих объектов приходится много общаться, есть риск столкнуться с неадекватными людьми или еще хуже с мошенниками. Если вы собираетесь купить квартиру, значит у вас есть на это немалые средства, а соответственно могут найтись и те, кому тоже нужны ваши деньгиДЕНЬГИ — денежные знаки в виде банкнот и монет, один из объектов гражданских прав..
Переговоры с продавцом
Переговоры — сложная и важная часть заключения договора купли-продажи. Во время переговоров необходимо согласовать все детали сделки. Нужно суметь отстоять свои интересы, и в то же время расположить к себе продавца. Чтобы торгТОРГИ — состязательный порядок заключения некоторых договоров (купли-продажи, поставки, подряда). был эффективным, необходимо обладать умением аргументировать, убеждать и создавать позитивные и даже дружественные отношения с продавцом квартиры.
Риэлторов специально обучают, как правильно вести переговоры. АгентАГЕНТ (от лат. agens) — доверенное лицо (юридическое или физическое), совершающее по агентскому договору в пределах полученных полномочий действия по поручению и в интересах другого лица (принципала). Предоставляет услуги за определенное вознаграждение. выступает как авторитет и независимый экспертЭКСПЕРТ — лицо, обладающее специальными знаниями и привлекаемое следственными органами, судом, арбитражным судом для проведения судебной экспертизы. для продавца и покупателя. Продавцы обычно завышают стоимость продаваемой квартиры, и только риэлтор может правильно оценить недвижимость. В ходе переговоров он устанавливает справедливую ценуЦЕНА — в гражданском праве одно из существенных условий некоторых видов договоров и выгодные условия для обеих сторон.
Проверка юридической "чистоты" квартиры
Это самый сложный и ответственный этап в сделке. Самостоятельно проверить легальность продаваемой квартиры будет очень непросто. Эта сфера требует специальных знаний и опыта, потому что покупателя могут ожидать разные неприятности: долги по коммунальным платежам, поддельные документыДОКУМЕНТ — материальный объект с информацией, закрепленной созданным человеком способом для ее передачи во времени и пространстве. на право собственности. В будущем могут появиться претенденты на жилплощадь, которых в свое время незаконно выписали из квартиры.
Первым делом необходимо проверить свидетельство о праве собственности на квартиру и все правоустанавливающие документы. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, долевого участия в строительстве и т.д. В проверку юридической "чистоты" квартиры также входят действия по выяснению, имеет ли сам продавец какие-либо заболевания, препятствующие заключению сделки, обладает ли он дееспособностью в полном объеме. Обычно покупатели обычно пренебрегают этой необходимостью.
В будущем покупатель может столкнуться с новыми проблемами. Например, в купленной квартире могла быть проведена несанкционированная перепланировка. О ней можно узнать по красным линиям на поэтажном плане БТИ. Но эта справка действительна в течение года после ее выдачи, за такое время хозяин квартиры мог спокойно сделать перепланировку, о которой не сразу узнаешь. Впоследствии придется узаконивать перепланировку, платить штрафШТРАФ (нем. Strafe) — денежное взыскание, мера материального воздействия, применяемая в случаях и порядке, установленных законом или договором., а в некоторых случаяхСЛУЧАЙ — в гражданском праве обстоятельство, наступившее без вины должника и кредитора и отрицательно отразившееся на исполнении обязательства. даже возвращать квартиру в прежнее состояние под угрозой продажи жилья с публичных торгов.
Продавец квартиры не отвечает за подобного рода трудности в то время, как агентство недвижимости, беря на себя роль посредника, несет полную ответственность за юридическую "чистоту" квартиры. В агентствах работает целый штат юристов, который в сможет грамотноГРАМОТА (от гр. grammata — чтение и письмо) — 1) официальный письменный акт, удостоверяющий какие-либо международные соглашение или устанавливающий какие-либо правовые отношения (ратификационная Г., верительная грамота и др.); 2) письменный акт, официальный или частный, в России Х — начала XX в. — свидетельство на пожалование лицу или общине прав, владений, наград, отличий (Жалованная Г. и др.) или о совершении каких-либо сделок, установлении каких-либо отношений (Купчая Г., Уставные Г. и др.). и быстро проверить квартиру.
СборСБОР — обязательный взнос, взимаемый с организаций и физических лиц, уплата которого является одним из условий совершения в интересах плательщиков сборов гос. органами, органами местного самоуправления, подготовка и оформление документов
Оформление сделки можно совершить самостоятельно без юристов и нотариусов, если вы в себе достаточно уверены и сможете правильно и грамотно составить все документы купли-продажи и документы в Регистрационную палату. При совершении сделки необходимо проверить, получить, подписать более 20 документов.
Для составления договора купли-продажи необходимы:
справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, документы, подтверждающие уплату налогаНАЛОГ — обязательный, индивидуально безвозмездный платеж, взимаемый с организаций и физических лиц в форме отчуждения принадлежащих им на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления денежных средств в целях финансового обеспечения деятельности государства и (или) муниципальных образований. на имущество;
справка БТИ, технический паспортПАСПОРТ (фр. passeport) — а) в РФ и некоторых других государствах официальный документ, удостоверяющий личность гражданина. При выезде за границу, как правило, выдается заграничный П. В РФ П. выдается гражданину, достигшему 14 лет; б) регистрационный или технологический документ, содержащий основные сведения о предприятиях, зданиях, сооружениях и других объектах (напр., паспорт домовладения).;
документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя;
письменное разрешение одного из супругов на отчуждениеОТЧУЖДЕНИЕ — в гражданском праве передача имущества в собственность другого лица; один из способов осуществления собственником правомочия распоряжения принадлежащим ему имуществом имущества, являющегося совместной собственностью;
брачный договор;
письменный отказ участника общей долевой собственности от права преимущественной покупки доли;
разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение имущества, если затрагиваются интересы несовершеннолетних или недееспособных (ограниченно или полностью);
решение судаСУД — орган государства, осуществляющий правосудие в форме рассмотрения и разрешения уголовных, гражданских, административных и некоторых иных категорий дел в установленном законом данного государства, вступившее в законную силу, о признании гражданинаГРАЖДАНИН — лицо, принадлежащее на правовой основе к определенному государству. безвестно отсутствующим, недееспособным, ограниченно дееспособным;
специальные документы, если в сделке участвуют юридические лица или иностранцы, и др.
Некоторые документы предоставляются на платной основе:
заявленияЗАЯВЛЕНИЕ — официальное обращение гражданина (нескольких лиц) в гос. орган или орган местного самоуправления, администрацию учреждения, организации или к должностному лицу, не связанное, в отличие от жалобы, с нарушением его прав и законных интересов и не содержащее просьбы об устранении такого нарушения, а направленное на реализацию прав и интересов заявителя или на устранение тех или иных недостатков в деятельности предприятий, учреждений, организаций. покупателя и продавца о государственной регистрации договора купли-продажи;
подлинник квитанцииКВИТАНЦИЯ — расписка установленной формы в принятии денег, документов, ценностей и т. п, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрацию;
документы, содержащие информацию о продавце и покупатели. Для физических лиц — это оригинал документа, удостоверяющего личность, для юридических — копии свидетельства о регистрации юр. лица и учредительных документов, копия ИНН и документов, подтверждающих полномочияПОЛНОМОЧИЕ — право одного лица (представителя) совершать сделки от имени другого (представляемого), тем самым создавая, изменяя или прекращая права и обязанности представляемого. По гражданскому праву РФ П. может быть основано на доверенности, акте уполномоченного на то гос. органа или органа местного самоуправления, законе (напр., ст. 31 ГК РФ), явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т. п.). представителя;
план жилого помещения и технический паспорт (подлинник);
документ, подтверждающий право собственности продавца на квартиру (подлинник и копия);
не менее 3 экземпляров подлинного договора купли-продажи, один из которых остается в деле правоустанавливающих документов;
справка о лицах, имеющих право пользованияПОЛЬЗОВАНИЕ — одно из основных правомочий собственника; заключается в праве потребления вещи в зависимости от ее назначения (эксплуатация имущества, получение плодов и доходов, приносимых им, и т. п) жилым помещением с указанием самого права (подлинник и копия);
разрешения органа опеки и попечительства, если имущество находится в собственности несовершеннолетнего, ограниченно недееспособного и недееспособного;
согласие участника общей долевой собственности на отчуждение жилья или отказ от покупки продаваемой доли.
Сбор и оформление документации сопряжено с денежными затратами и нервными переживаниями: очереди в разные инстанцииИНСТАНЦИЯ (от лат. instantia — непосредственная близость) — термин административного и судебного права, обозначающий ступень, на которой находится данное учреждение по отношению к выше- и нижестоящим, общение с недобросовестными чиновниками, которые могут навязать ненужные платные справки и другие услуги. Практически во всех учреждениях вы столкнетесь с бюрократической волокитой, нерасторопностью чиновников и даже полным игнорированием.
У профессиональных агенттов этот процесс отлажен — уже есть свои наработанные контакты и связи. Весь процесс оформления сделки займет немного времени и минимум затрат. Агентство недвижимости предоставляет бесплатные юридические консультации в сфере операций с недвижимостью.
РасчетРАСЧЕТЫ — исполнение денежных обязательств.
Сделки с недвижимостью — сделки повышенной ответственности и риска, так как связаны с большими деньгами. Расчет наличными — самый простой, но и самый рискованный способ (фальшивые купюрыКУПЮРА — денежный знак (бумажные деньги), акция, облигация или другая ценная бумага с обозначенной на ней номинальной стоимостью, похищение денег, вымогательство, рэкет и др.).
Агентство недвижимости гарантирует безопасность взаиморасчетов сделки. Деньги сдаются в экспо-службу и тщательно пересчитываются и проверяются, что исключает фальшивые или испорченные купюры. Агентство несет полную ответственность за сохранность денежных средств до момента расчета. Причем это услуга является бесплатной.
Можно конечно же купить квартиру без посредников и провести сделку самостоятельно, но стоит учесть, что профессионал решит жилищный вопрос более качественно, юридически грамотно, безопасно и в максимально короткие сроки.
Единственным плюсом в покупке квартиры без посредников является экономия средств за счет потери времени, сил и нервов.
Преимущества профессионального посредника:
знание ситуации на рынке недвижимости;
доступ в специальные базы данных объектов недвижимости;
работа напрямую с застройщиками и продажа квартир в новостройках;
поиск и подбор квартиры с учетом всех пожеланий клиента;
юридические услуги: подготовка документации, правильное и быстрое оформление документов, приватизация квартиры;
страхованиеСТРАХОВАНИЕ — по законодательству РФ отношения по защите интересов физических и юридических лиц, РФ, субъектов РФ и муниципальных образований при наступлении определенных страховых случаев за счет денежных фондов, формируемых страховщиками из уплаченных страховых премий (страховых взносов), а также за счет иных средств страховщиков рисков;
безопасность расчетов;
ипотечное кредитование на оптимальных для условиях.
Самый безопасный и рациональный способ решения жилищным проблем — это сотрудничество с серьезным и крупным агентством недвижимости.
Не рискуйте покупать квартиру без посредников, доверьте решение этого вопроса профессионалам.
Подписаться на:
Сообщения (Atom)