воскресенье, 18 марта 2012 г.

Частный риэлтор vs агентство недвижимости

В общем, основной рекламный лозунг агентств недвижимостиНЕДВИЖИМОСТЬ (недвижимые вещи) — земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению Мурманска звучит


так: "Мы гарантируем Вам безопасность". Задумывались ли Вы,


посещая сайты агентств недвижимости, наблюдая их рекламные ролики по ТВ,


читая их рекламуРЕКЛАМА (фр. reclame, от лат. reclamo — выкрикиваю) — по российскому законодательству распространяемая в любой форме, с помощью любых средств информация о физическом или юридическом лице, товарах, идеях и начинаниях (рекламная информация), которая предназначена для неопределенного круга лиц и призвана формировать или поддерживать интерес к этим физическому, юридическому лицу, товарам, идеям и начинаниям и способствовать реализации товаров, идей и начинаний в газетах, почему они так упорно делают акцент на безопасности?


"Осторожно! Не работайте ни с кем, кроме нас, а то Вас обманут!",


"Частные риэлторы, даже если это Ваши хорошие знакомые, - это мошенники,


а наше агентство недвижимости белое и пушистое." и т. п. Подобные


фразы можно увидеть на сайте любого агентства недвижимости Мурманска,


причем на главной странице. Ответ очень прост: cамый главный конкурент


и враг агентства недвижимости - частный риэлтор. Агентами недвижимости


работают, как правилоПРАВИЛА — форма нормативного правового акта, которым устанавливаются процедурные нормы, определяющие порядок осуществления какого-либо рода деятельности, женщины, т. к. гораздо легче поддаются внушению


со стороны их командиров о том, как выгодно работать в агентстве недвижимости.


О "выгоде"


И я там был... Я уверен, что эти данные будут верными для всех мурманских


агентств недвижимости: с продавца квартиры агентством берется комиссияКОМИССИЯ (от лат. commissio — поручение) — орган, создаваемый для выполнения каких-либо определенных функций


в размере 2% от квартиры с большей стоимостью. То есть, если Вы продаете


однокомнатную квартиру за $40000 в Мурманске и покупаете двухкомнатную


за $50000, то $1000 Вы платите агентству. Обычно комиссия агентства недвижимости


имеет свойствоСВОЙСТВО — возникающее в результате брака отношение между супругом и родственниками другого супруга или между родственниками обоих супргугов сказочным образом увеличиваться к моменту продажи квартиры.


АгентАГЕНТ (от лат. agens) — доверенное лицо (юридическое или физическое), совершающее по агентскому договору в пределах полученных полномочий действия по поручению и в интересах другого лица (принципала). Предоставляет услуги за определенное вознаграждение. получает 25-50% от комиссии агентства.


Какой из агентов продаст Вашу квартиру быстрее: получающий 25-50% агентских


или частный риэлтор, получающий 100%? Кстати, всю работу по продаже квартиры


выполняет риэлтор, а агентство получает свои деньгиДЕНЬГИ — денежные знаки в виде банкнот и монет, один из объектов гражданских прав. почти ни за что.


С экономической точки зрения, работа агентств недвижимости не может быть


лучше, чем работа самостоятельно работающих частных риэлторов.


Псевдоюридическая защищенность


В Мурманске есть множество компаний, оказывающих юридические услуги,


в которые, в случаеСЛУЧАЙ — в гражданском праве обстоятельство, наступившее без вины должника и кредитора и отрицательно отразившееся на исполнении обязательства. возникновения проблем с продажей квартиры, Вы сможете


обратиться, а потому наличие юристовЮРИСТ (нем. Jurist, от лат. juris — право) — человек с юридическим образованием, правовед; практический деятель в области права в штате у агентства недвижимости


не является плюсом. Юристы агентствам недвижимости нужны более для того,


чтобы судиться с Вами, их клиентами, в случае неисполнения обязательствОБЯЗАТЕЛЬСТВО — правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги


с Вашей стороны.


Тоже касается и проверки юридической чистоты квартиры. ДокументДОКУМЕНТ — материальный объект с информацией, закрепленной созданным человеком способом для ее передачи во времени и пространстве., говорящий


о юридической чистоте квартиры, - справка по форме №9 и агентство недвижимости


использует ее для оценки юридической чистоты. Анализ этого документа не


представляет собой никакой сложности.


ДоговорДОГОВОР (контракт) — в гражданском праве соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, с агентством недвижимости


В нем нет и не может быть пунктов в Вашу пользу. При составлении договора


агентство преследует две цели: выудить у клиента как можно большие комиссионныеКОМИССИОННЫЕ — компенсационная плата клиента посреднику за совершение операций по его поручению и оказание услуг


и как можно сильнее привязать клиента к агентству, запугав его различными


санкциями и пр.


Помните: единственное, что может отсудить у Вас агентство недвижимости,


в случае неисполнения обязательств по договору с Вашей стороны, - это


оплата талоновТАЛОН (фр. talon) — 1) вид контрольного документа, удостоверяющего право на получение чего-либо; 2) дубликат документа, оставляемый в корешке чековой, ордерной и других книжек; 3) основная часть ценной бумаги (акции и др.). на проезд в общественном транспорте, по которым агент перемещался


к Вам для показов Вашей квартиры и оплата рекламных объявлений в газеты.


Ни на какие иные, часто довольно большие суммы, обозначенные в договоре


с агентством недвижимости, Вас оштрафовать не могут.


Черный и серый в красных пятнах риэлт


Большинство случаев мошенничестваМОШЕННИЧЕСТВО — одно из преступлений против собственности, ненасильственная форма хищения. на рынке недвижимости Мурманска связаны


как раз с агентствами недвижимости. Именно агентства недвижимости занимаются


выселением должниковДОЛЖНИК — в гражданском праве сторона, обязанная совершить в пользу другой стороны — кредитора — определенное действие (передать имущество, выполнить какую-либо работу и т. п.) или воздержаться от определенного действия.,


спаиванием и прочим. Причем, этим не брезгуют даже агентства, которые


довольно давно существуют на рынке недвижимости. Одной из причин является


трудоустройство в агентства всех подряд, даже без оглядки на криминальное


прошлое кандидатов, а также длительные "стажировки", на которых


с риэлтором не заключается трудовой договор. Несомненно, что и частный


риэлтор может оказаться мошенником, но тотальность этой "мошеннизации"


сильно преувеличена мурманскими агентствами недвижимости.


Выводы


Обращение в агентство недвижимости не дает Вам большей гарантииГАРАНТИЯ (от фр. garantie — обеспечение) — 1) в гражданском праве предусмотренное законом или договором обязательство, в силу которого какое-либо лицо (физическое или юридическое) отвечает перед кредиторами полностью или частично при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства должником (см., напр., банковская гарантия); 2) установленное законом обязательство продавца отвечать за материальные недостатки товара в течение определенного срока безопасности


продажи Вашей квартиры, чем сотрудничество с частным риэлтором.


В целях экономии средств и получения высокой отдачи от работы агента недвижимости,


лучше обращаться к частному риэлтору или сразу к нескольким.

Комментариев нет:

Отправить комментарий