Этот вид мошенничестваМОШЕННИЧЕСТВО — одно из преступлений против собственности, ненасильственная форма хищения. является самым выгодным для преступников, так как сопряжен с наименьшим риском и при грамотных действиях может быть обставлен как добровольное действие граждан, и, следовательно, доказать наличие состава преступленияПРЕСТУПЛЕНИЕ — виновно совершенное общественно опасное деяние, запрещенное УК РФ под угрозой наказания и наказать мошенника подчас бывает очень сложно, а то и невозможно. Квартирный рынок подразумевает наличие значительное количество денежных ресурсов, что очень привлекает обманщиков. Кроме того, практически все наши граждане абсолютно безграмотны в отношении юридических вопросов и не могут самостоятельно проконтролировать и обеспечить безопасность процесса продажи или покупки квартиры. И совет здесь только один – будьте бдительны, внимательны и осторожны, не доверяйте свои средства сомнительным личностям.
Главная проблема пострадавших от обмана граждан – беспочвенное доверие к мошеннику, подчас граничащее не только с младенческой наивностью, но и глупостью. Именно оно способствует процветанию всех видов афер, которые дорого обходятся как самим добропорядочным гражданам, так и их семьям.
Вторым немаловажным фактором является жадность и желание сэкономить на налоговых выплатах, что неизбежно при обращении в солидные агентства недвижимостиНЕДВИЖИМОСТЬ (недвижимые вещи) — земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению. Результатом является полная потеря денежных средств, точно в соответствии с пословицей «Скупой платит дважды».
Надо отдать должное мошенникам: все, кто преуспевает на этом поприще – люди с хорошим образованием, досконально знающие законодательную базу данного региона. Они – отличные психологи со знанием нейролингвистического программирования, да и просто обаятельные люди, обладающие способностью убеждения, умеющие правильно и грамотноГРАМОТА (от гр. grammata — чтение и письмо) — 1) официальный письменный акт, удостоверяющий какие-либо международные соглашение или устанавливающий какие-либо правовые отношения (ратификационная Г., верительная грамота и др.); 2) письменный акт, официальный или частный, в России Х — начала XX в. — свидетельство на пожалование лицу или общине прав, владений, наград, отличий (Жалованная Г. и др.) или о совершении каких-либо сделок, установлении каких-либо отношений (Купчая Г., Уставные Г. и др.). вести беседу.
Мошенничество в сфере продажи квартир многолико. Бывают случаиСЛУЧАЙ — в гражданском праве обстоятельство, наступившее без вины должника и кредитора и отрицательно отразившееся на исполнении обязательства., что обманщикам не нужно даже затруднять себя: невнимательные клиенты добровольно позволяют нажиться на их деньгах. Возьмем для примера такой случай. Вы заключаете договорДОГОВОР (контракт) — в гражданском праве соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, с риэлторской конторой, не собрав о ней никакой информацииИНФОРМАЦИЯ — один из видов объектов гражданских прав, предусмотренных ст. 128 ГК РФ, не удосужившись проверить ни ее лицензиюЛИЦЕНЗИЯ (от лат. licentia — свобода, право) — 1) выдаваемое специально уполномоченным органом гос. управления или местного самоуправления разрешение на осуществление видов деятельности, которые в соответствии с действующим законодательством подлежат лицензированию (напр,, банковская, частная медицинская, издательская деятельность); 2) разрешение на использование изобретения, промышленного образца, полезной модели или другого технического достижения, предоставляемое на основании лицензионного договора либо судебного или административного решения компетентного гос. органа. Такая Л. может быть патентной или беспатентной, ни другие документыДОКУМЕНТ — материальный объект с информацией, закрепленной созданным человеком способом для ее передачи во времени и пространстве.. Вас привлекают только радужные обещания улыбчивых сотрудников и супернизкие ценыЦЕНА — в гражданском праве одно из существенных условий некоторых видов договоров на услуги. А досконально изучать условия договора у нас, увы, не принято.
Выбранные Вами риэлторы исправно, раз в неделю, предоставляют на Ваше рассмотрение варианты, которые абсолютно далеки от обозначенных при заключении договора. Наконец, Вы теряете терпение и приходите в офис с целью забрать документы на квартиру и найти другого посредника. Но сотрудники указывают Вам на пункт подписанного лично Вами договора, по которому Вы не имеете праваПРАВО — 1) в объективном смысле система общеобязательных социальных норм (правил поведения), установленных государством и обеспечиваемых силой его принуждения (позитивное право), либо вытекающих из самой природы, человеческого разума, императив, стоящий над государством и законом (естественное право). По форме закрепления, источникам происхождения, сфере деятельности и другим основаниям различают П. писаное (статутное, прецедентное) и неписаное (обычное), светское и религиозное, национальное и международное. П. как система дифференцировано по отраслям права, каждая из которых имеет свой предмет регулирования и обладает специфическими чертами (см., напр., гражданское право, конституционное право, семейное право, трудовое право, уголовное право), подотрасли (авторское право, наследственное право и др.), межотраслевые комплексы юридических норм (банковское право, предпринимательское право). В сравнительном правоведении П. делят на правовые системы (т. н. правовые семьи): романо-германскую (континентальную), англо-американскую, мусульманскую, традиционную и социалистическую; 2) в субъективном смысле вид и мера возможного поведения лица, гос. органа, народа, государства или иного субъекта (юридическое право). продавать свою квартиру без участия данной фирмыФИРМА — 1) синоним понятия фирменное наименование; 2) в деловом и юридическом языке синоним понятия коммерческая организация (в законодательстве РФ часто используются понятия "аудиторская Ф.", "консультационная Ф.", "иностранная Ф."). в течение определенного срока. Здесь также присутствует и другой пункт, гласящий, что при досрочном разрыве договора по Вашей инициативе, Вы обязуетесь выплатить фирме полпроцента от продажи квартиры в качествеКАЧЕСТВО — совокупность свойств (технико-экономических и эстетических), обусловливающих способность удовлетворять определенные потребности в соответствии с назначением вещи, продукции компенсации. Теперь понятноПОНЯТОЙ — не заинтересованное в исходе уголовного дела лицо, привлекаемое дознавателем, следователем или прокурором для удостоверения факта производства следственного действия, а также содержания, хода и результатов следственного действия (ст. 60 УПК РФ)., что Вы стали жертвойЖЕРТВА — в криминологии физическое или юридическое лицо, которому уголовно наказуемым деянием был непосредственно или косвенно причинен материальный или нематериальный ущерб мошенников, но угрозы привлечь к данному делу прокуратуруПРОКУРАТУРА (от лат. procuro — забочусь) — специальный гос. орган (система органов), в компетенцию которого входит возбуждение уголовных дел, поддержание обвинения, представительство интересов государства, к сожалению, ни к каким результатам не приведут. Причин тут несколько. Во-первых, срок договора не истек, а данная фирма, хоть и редко, но все же находит потенциальных покупателей. Подтвердить факт мошенничества не представляется возможным. Да и юристЮРИСТ (нем. Jurist, от лат. juris — право) — человек с юридическим образованием, правовед; практический деятель в области права компании может прозрачно намекнуть, что при обострении ситуации возможна потеря документов на Вашу квартиру. Всякое, ведь, бывает… И самое главное, что никаких законодательных нарушений здесь нет, ведь двусторонне подписанный договор является основой гражданских взаимоотношений. И даже судСУД — орган государства, осуществляющий правосудие в форме рассмотрения и разрешения уголовных, гражданских, административных и некоторых иных категорий дел в установленном законом данного государства, если до него дойдет дело, здесь бессилен. Потенциальный продавец загнал сам себя в тупик, а все из-за того, что не ознакомился с содержанием бумаги, которую так неосмотрительно подписалПОДПИСЬ — собственноручно написанная фамилия, обязательный реквизит служебных документов (акта обследования, заключения) и правовых актов (закона, акта управления, судебного решения, договора). А фирма обманным путем получит просто так от 500 до 700 долларов. Чтобы не стать жертвой таких преступников, надо соблюдать нехитрые правилаПРАВИЛА — форма нормативного правового акта, которым устанавливаются процедурные нормы, определяющие порядок осуществления какого-либо рода деятельности:
• никогда не отдавать оригиналы документов, только копии. Если же фирма настаивает – это сразу должно насторожить.
• не подписывать никакие бумаги до тех пор, пока смысл каждого предложения не будет Вам ясен. В идеале надо посоветоваться с независимым юристом. Если компания не в состоянии внести определенность абсолютно по всем интересующим Вас пунктам, то есть опасность стать жертвой аферистов.
Квартирные мошенники используют в своей деятельности и самые новейшие цифровые технологии. Существуют посредники, которые снимают квартиры по поддельным документам, а затем меняют фотографию в документах, подтверждающих личность хозяина. Фактически, квартира получает нового владельца. По фальшивым бумагам преступники получают в центре недвижимости все необходимые разрешения на продажу квартиры. Покупатели находятся быстро, так как цена на квартиру намного ниже рыночной. Чтобы не стать жертвой подобной махинации, никогда не отдавайте свои документы никаким представителям никаких компаний ни под каким предлогом, лично присутствуйте при всех абсолютно сделкахСДЕЛКИ — действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.. А если приобретаете хорошую квартиру по рекордно низкой цене, задумайтесь: возможно, в придачу Вы получите целый ворох судебных разборок с обманутыми владельцами, массу потраченных нервов, денег и времени. И не факт, что квартира останется у Вас.
Галина Львова. Информационно-справочная система BrokBand
Все статьи о недвижимости на BrokBand.Com
Комментариев нет:
Отправить комментарий